Prix au m²
Prix immobilier à Wimereux : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 267 €/m² (proche de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Wimereux).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 267 €/m² (proche de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 800 €/m² (Zone Pavillonnaire) à 3 600 €/m² (Front de Mer), soit ~29 % d'écart.
- Investisseurs recherchant rendement stable avec exposition balnéaire; profils ciblés: locations longue durée et meublé saisonnier.
Contexte marché à Wimereux
Le marché locatif Wimereux offre des rendements autour de 6% brut sur les appartements, avec une rotation soutenue grâce à la clientèle saisonnière et une population stable. Investir dans des appartements bien situés ou des maisons pavillonnaires peut optimiser la diversification et la stabilité des revenus.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Localisation balnéaire et demande locative diversifiée, complétée par des prix d'entrée raisonnables.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Wimereuxpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Wimereux — proche de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone Pavillonnaire
2 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Front de Mer
3 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 267 €/m²
Loyer moyen
16.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.94 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 817 €/m²
Loyer moyen
11.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.79 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 358
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Wimereux
- MarchéPrix moyen appartement 3 267 €/m² — proche de la moyenne nationale
- AccessibleZone Pavillonnaire à 2 800 €/m²
- PremiumFront de Mer à 3 600 €/m²
- Rendement5.94 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone Pavillonnaire | 2 800 € | 14.0 € | 6.00 % |
| Plateau/Hauts | 3 100 € | 15.0 € | 5.81 % |
| Gare | 3 200 € | 16.0 € | 6.00 % |
| Port et Marina | 3 400 € | 17.0 € | 6.00 % |
| Centre-Ville | 3 500 € | 17.0 € | 5.83 % |
| Front de Mer | 3 600 € | 18.0 € | 6.00 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 81 675 €, loyer mensuel indicatif 404 €, soit environ 5.94 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 147 015 €, loyer mensuel indicatif 728 €, soit environ 5.94 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 261 360 €, loyer mensuel indicatif 1 449 €, soit environ 6.65 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 114 345 €, loyer mensuel indicatif 645 €, soit environ 6.77 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque saisonnier et dépendance au tourisme, ainsi que la sensibilité des loyers au contexte économique et à l'entretien du littoral.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Wimereux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant rendement stable avec exposition balnéaire; profils ciblés: locations longue durée et meublé saisonnier.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone Pavillonnaire offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement central et maison pavillonnaire en périphérie, pour diversification et potentiel rendement.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Wimereux, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
147 015 €
+ 11 761 € notaire (est.)
Loyer mensuel
728 €
estimation marché
Rendement brut
5.94 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Wimereux pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
253 530 €
+ 20 282 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 013 €
estimation marché
Rendement brut
4.79 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Wimereux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).