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Rendement locatif

À Bessancourt, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Bessancourt en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bessancourt).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.71 % ; net indicatif ~3.30 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (5.50 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du rendement soutenu par des locataires privés et des familles, avec préférence pour des T3–T4 en centre ou proche gare.

Contexte marché à Bessancourt

Le marché locatif de Bessancourt offre un bon compromis rendement/prix dans la proche banlieue parisienne. Investir ici peut permettre une rentabilité stable et une diversification du patrimoine.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne accessibilité et demande locative diversifiée, avec des loyers compétitifs par rapport au bassin parisien.

Où le rendement est le plus intéressant à Bessancourt

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus

Appart. 5,50 %Maison 5,30 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 800 €
Loyer / m² · mois
22,0 €
Maison
Prix / m²
4 300 €
Loyer / m² · mois
19,0 €

Synthèse secteur

Secteur étudié/jeunes actifs, bonne demande pour des T3. Rotation des locataires plus élevée, nécessitant une gestion active. Loyers attractifs pour le quartier, prix d’achat compatibles avec le potentiel de liquidité. Surveiller l’offre de logements adaptés et la desserte.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus4 800 €22.0 €5.50 %
Bord de forêt4 200 €19.0 €5.43 %
Pavillonnaire nord4 500 €20.0 €5.33 %
Gare5 200 €21.0 €4.85 %
Centre-ville5 800 €23.0 €4.76 %
Zone commerciale proche5 400 €21.0 €4.67 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 600 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 172

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Bessancourt offre un rendement de 4.71 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 140 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.71 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 448 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 196 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la sensibilité du marché locatif régional et à l'évolution des prix d'achat, nécessitant une sélection rigoureuse des biens.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bessancourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement soutenu par des locataires privés et des familles, avec préférence pour des T3–T4 en centre ou proche gare.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T3–T4 en centre-ville ou proche gare; maisons pavillonnaires en zone calme

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.30 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bessancourt (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bessancourt. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Bessancourt

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bessancourt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bessancourt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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