Rendement locatif

À Bourbourg, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.32 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.32 % ; net indicatif ~4.42 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre commercial et développement (6.21 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un rendement équilibré avec une exposition à des zones bien desservies et une gestion opérationnelle facilitée.

Contexte marché à Bourbourg

Le marché locatif de Bourbourg combine loyers soutenus et prix d'achat raisonnables, avec des opportunités dans les quartiers proches des transports et des services.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Dynamique résidentielle locale et accessibilité à Dunkerque qui soutiennent la demande locative et la stabilité des loyers.

Où le rendement est le plus intéressant à Bourbourg

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre commercial et développement

Appart. 6,21 %Maison 5,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 720 €
Loyer / m² · mois: 8,9 €

Maison

Prix / m²: 1 480 €
Loyer / m² · mois: 7,1 €

Synthèse secteur

Secteur en expansion avec projets commerciaux et infrastructures; attractivité pour petites surfaces et biens multifamiliaux. Loyers stables et demande soutenue grâce à la desserte locale, mais dépendance à l'évolution du commerce de proximité. Bon complément pour un portefeuille diversifié.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre commercial et développement

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 86 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre commercial et développement	1 720 €	8.9 €	6.21 %
Centre-ville	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Port et zone industrielle	1 700 €	8.5 €	6.00 %
Gare	1 850 €	9.2 €	5.97 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	8.2 €	5.96 %
Proximité campus sud	1 780 €	8.8 €	5.93 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 011 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.32 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 680 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 023

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.32 % de rendement brut, Bourbourg figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 50 275 €, loyer mensuel indicatif 265 €, soit environ 6.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 90 495 €, loyer mensuel indicatif 477 €, soit environ 6.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 160 880 €, loyer mensuel indicatif 949 €, soit environ 7.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 70 385 €, loyer mensuel indicatif 423 €, soit environ 7.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'économie régionale et à la dépendance au commerce local; sensibilité aux évolutions de l'emploi dans l'agglomération.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bourbourg : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement équilibré avec une exposition à des zones bien desservies et une gestion opérationnelle facilitée.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre commercial et développement, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements T2/T3 dans le centre et zone gare, et maisons pavillonnaires en zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.42 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bourbourg (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

90 495 €

+ 6 391 € notaire (est.)

Loyer mensuel

477 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bourbourg. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

151 200 €

+ 10 406 € notaire (est.)

Loyer mensuel

800 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bourbourg). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bourbourg

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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