Rendement locatif

À Caen, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.09 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Caen).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.09 % ; net indicatif ~3.56 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (5.25 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une valorisation modeste seront à l'aise sur Caen, notamment primo-investisseurs et investisseurs régionaux.

Contexte marché à Caen

Le marché locatif caennais offre un équilibre entre prix d'entrée et rendement, avec des opportunités solides dans le centre et autour de la gare. En ciblant les secteurs étudiants et résidents, on peut optimiser la rotation et le rendement.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Stabilité de la demande locative et prix d'entrée raisonnables facilitant le rendement.

Où le rendement est le plus intéressant à Caen

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 5,25 %Maison 4,85 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Profil locatif : excellente desserte et demande stable pour étudiants et voyageurs, avec une liquidité du parc locatif satisfaisante. Avantages : proximité de la gare, commerces et activités culturelles. Risques : nuisance éventuelle et rotation des baux saisonniers, en particulier l'été. Conseils : viser des appartements bien isolés et rénovés pour préserver les loyers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Venoix	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Centre-Ville	3 350 €	14.5 €	5.19 %
Saint-Jean	3 250 €	14.0 €	5.17 %
La Prairie	3 100 €	12.0 €	4.65 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 180 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.09 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 660 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.56 %

moyenne ville

Contexte

Population

108 200

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.5 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.09 % de rendement brut, Caen figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 79 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.10 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 143 100 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.10 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 254 400 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 111 300 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 5.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vacance saisonnière et à l'évolution des loyers réglementés.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Caen : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une valorisation modeste seront à l'aise sur Caen, notamment primo-investisseurs et investisseurs régionaux.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.56 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Caen (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

143 100 €

+ 11 448 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

5.10 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Caen. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

239 400 €

+ 19 152 € notaire (est.)

Loyer mensuel

909 €

estimation marché

Rendement brut

4.56 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Caen

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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