SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Châtenay-Malabry, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Châtenay-Malabry en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Châtenay-Malabry).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.71 % ; net indicatif ~2.60 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Pavillonnaire Ouest (3.72 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable dans la région parisienne, avec exposition aux zones bien desservies par le RER et les transports en commun.

Contexte marché à Châtenay-Malabry

Le potentiel locatif est soutenu par la proximité de Paris et un cadre verdoyant. Les petites surfaces et les maisons familiales offrent des rendements attractifs.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie prisé et accessibilité, assurant une demande locative soutenue et une valorisation progressive.

Où le rendement est le plus intéressant à Châtenay-Malabry

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Pavillonnaire Ouest

Appart. 3,72 %Maison 3,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
10 000 €
Loyer / m² · mois
31,0 €
Maison
Prix / m²
7 500 €
Loyer / m² · mois
20,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel prisé par les jeunes couples et retraités. Rendement solide et stabilité locative, avec une demande soutenue pour les surfaces familiales et les maisons pavillonnaires. Défis : marché moins dynamique que le centre, mais meilleure qualité de vie et potentiel de valorisation à moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 350 000 € · 1 110 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Pavillonnaire Ouest10 000 €31.0 €3.72 %
Pavillonnaire Est9 800 €30.0 €3.67 %
Vallée de la Bièvre10 500 €32.0 €3.66 %
Gare - Quartier résidentiel proche RER11 500 €34.0 €3.55 %
Centre-ville13 000 €36.0 €3.32 %
Campus / Parc scientifique12 500 €33.0 €3.17 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

11 000 €/m²

Loyer moyen

34.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

8 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.30 %

moyenne ville

Contexte

Population

34 898

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Châtenay-Malabry (3.71 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 275 000 €, loyer mensuel indicatif 850 €, soit environ 3.71 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 495 000 €, loyer mensuel indicatif 1 530 €, soit environ 3.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 880 000 €, loyer mensuel indicatif 3 046 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 385 000 €, loyer mensuel indicatif 1 357 €, soit environ 4.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Prix d'acquisition élevés et sensibilité aux évolutions du marché immobilier; dépendance aux travaux et copropriété.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Châtenay-Malabry : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable dans la région parisienne, avec exposition aux zones bien desservies par le RER et les transports en commun.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Pavillonnaire Ouest, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Petits appartements centrés et maisons pavillonnaires adaptées à des locataires familiaux et professionnels, privilégier proximité gare et commerces.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.60 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Châtenay-Malabry (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

495 000 €

+ 39 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 530 €

estimation marché

Rendement brut

3.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Châtenay-Malabry. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

720 000 €

+ 57 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

3.30 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Châtenay-Malabry

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Châtenay-Malabry). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Châtenay-Malabry

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Châtenay-MalabryRendement locatif — Châtenay-MalabryPrix immobilier — Châtenay-MalabrySimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)