Prix au m²
Prix immobilier à Châtenay-Malabry : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 11 000 €/m² (244 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Châtenay-Malabry).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 11 000 €/m² (244 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 9 800 €/m² (Pavillonnaire Est) à 13 000 €/m² (Centre-ville), soit ~33 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un rendement stable dans la région parisienne, avec exposition aux zones bien desservies par le RER et les transports en commun.
Contexte marché à Châtenay-Malabry
Le potentiel locatif est soutenu par la proximité de Paris et un cadre verdoyant. Les petites surfaces et les maisons familiales offrent des rendements attractifs.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie prisé et accessibilité, assurant une demande locative soutenue et une valorisation progressive.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Châtenay-Malabrypar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Châtenay-Malabry — 244 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Pavillonnaire Est
9 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
13 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
11 000 €/m²
Loyer moyen
34.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.71 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
8 000 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.30 %
moyenne ville
Contexte
Population
34 898
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Châtenay-Malabry
- MarchéPrix moyen appartement 11 000 €/m² — 244 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessiblePavillonnaire Est à 9 800 €/m²
- PremiumCentre-ville à 13 000 €/m²
- Rendement3.71 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pavillonnaire Est | 9 800 € | 30.0 € | 3.67 % |
| Pavillonnaire Ouest | 10 000 € | 31.0 € | 3.72 % |
| Vallée de la Bièvre | 10 500 € | 32.0 € | 3.66 % |
| Gare - Quartier résidentiel proche RER | 11 500 € | 34.0 € | 3.55 % |
| Campus / Parc scientifique | 12 500 € | 33.0 € | 3.17 % |
| Centre-ville | 13 000 € | 36.0 € | 3.32 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 275 000 €, loyer mensuel indicatif 850 €, soit environ 3.71 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 495 000 €, loyer mensuel indicatif 1 530 €, soit environ 3.71 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 880 000 €, loyer mensuel indicatif 3 046 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 385 000 €, loyer mensuel indicatif 1 357 €, soit environ 4.23 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Prix d'acquisition élevés et sensibilité aux évolutions du marché immobilier; dépendance aux travaux et copropriété.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Châtenay-Malabry : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un rendement stable dans la région parisienne, avec exposition aux zones bien desservies par le RER et les transports en commun.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Pavillonnaire Est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Petits appartements centrés et maisons pavillonnaires adaptées à des locataires familiaux et professionnels, privilégier proximité gare et commerces.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Châtenay-Malabry, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
495 000 €
+ 39 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 530 €
estimation marché
Rendement brut
3.71 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Châtenay-Malabry pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
720 000 €
+ 57 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 980 €
estimation marché
Rendement brut
3.30 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Châtenay-Malabry). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).