Rendement locatif
À Hyères, combien rapporte un investissement locatif ?
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
4.40 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.08 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
5 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hyères).
À retenir en 30 secondes
- Rendement brut moyen ville environ 4.40 % ; net indicatif ~3.08 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
- Les écarts de rendement entre quartiers peuvent dépasser 1 point : le tableau ci-dessous sert de repère.
- Investisseurs recherchant rendement stable à long terme avec gestion locale; profil apprécié pour diversification avec locations meublées saisonnières et longue durée.
Contexte marché à Hyères
Le marché locatif hyérois combine demande résidentielle et attractivité saisonnière, avec des opportunités solides dans les zones centrales et littorales.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre méditerranéen prisé et mixité résidentielle/touristique, avec des quartiers centraux offrant une rentabilité attractive.
Prix au m², loyers et maison — le détail
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Appartement
Rendement brut
4.40 %
moyenne ville
Loyer moyen
15.7 €
par m² et par mois
Prix moyen
4 289 €/m²
Maison
Rendement brut
3.95 %
moyenne ville
Loyer moyen
17.9 €
par m² et par mois
Prix moyen
5 452 €/m²
Contexte
Population
55 103
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.
Lecture du marché
Hyères offre un rendement de 4.40 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.
Scénarios types (ordres de grandeur)
Pour un marché intermédiaire comme Hyères, le T2/T3 reste souvent le scénario central ; meublé et colocation sont des options à valider localement.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 150 115 €, loyer mensuel indicatif 628 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).
Meublé utile si la demande locale le justifie ; sinon le nu simplifie la gestion. Prime loyer +14 % = hypothèse illustrative.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 343 120 €, loyer mensuel indicatif 1 409 €, soit environ 4.93 % brut (même base que les moyennes).
Colocation : à réserver aux secteurs à vraie demande partagée ; sinon le T2 nu reste plus simple. Hypothèse loyer +12 % indicative uniquement.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 193 005 €, loyer mensuel indicatif 708 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : souvent le bien le plus simple à relouer et à revendre sur un marché intermédiaire.
Studio
~25 m² — budget indicatif 107 225 €, loyer mensuel indicatif 393 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).
Budget d’entrée accessible : utile pour démarrer, à condition que le loyer de marché couvre vraiment le crédit sur ce secteur.
Points de vigilance
- Saisonnalité touristique et coûts d'entretien; charges copropriété et fluctuations du marché saisonnier à anticiper.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Hyères : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant rendement stable à long terme avec gestion locale; profil apprécié pour diversification avec locations meublées saisonnières et longue durée.
- Par quel quartier commencer
- Comparez systématiquement 2–3 quartiers : le tableau fournit les ordres de grandeur.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement centre-ville et petites maisons en zone littorale pour location longue durée
Hypothèses de calcul (transparence)
- Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
- Rendement net indicatif ~3.08 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
- Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.
Rendement brut — exemple appartement 45 m²
Calculé à partir des moyennes appartement de Hyères (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
193 005 €
+ 13 171 € notaire (est.)
Loyer mensuel
708 €
estimation marché
Rendement brut
4.40 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Rendement brut — exemple maison 90 m²
À partir des moyennes maison de Hyères. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
490 680 €
+ 32 859 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 614 €
estimation marché
Rendement brut
3.95 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Calculez votre rendement réel à Hyères
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hyères). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Questions sur le rendement locatif à Hyères
Quel est le rendement locatif moyen à Hyères ?
Le rendement brut moyen à Hyères est de 4.40 % (appartement, moyenne ville), calculé sur la base d'un loyer moyen de 15.7 €/m² pour un prix d'achat moyen de 4 289 €/m². Le rendement net, après déduction des charges, taxes et frais de gestion, est estimé à environ 3.08 %.
Comment calculer le rendement locatif à Hyères ?
Le rendement brut = (loyer annuel / prix total du bien) × 100. Pour un appartement type 45 m² aux moyennes marché : loyer annuel ≈ 8 496 € pour un prix d'environ 193 005 €, soit environ 4.40 % brut avant charges. Le rendement net déduit les charges, la taxe foncière, les assurances et l'hypothèse de vacance (5 % à Hyères, temps sans loyer — pas l'indicateur LOVAC parc privé).
Quel quartier offre le meilleur rendement à Hyères ?
Les rendements varient sensiblement selon les quartiers. Un simulateur permet de comparer précisément chaque secteur.
Rendement brut ou net : quelle différence à Hyères ?
Le rendement brut ne prend en compte que le loyer rapporté au prix d'achat. Le rendement net déduit toutes les charges réelles : charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion, et tient compte de la vacance locative estimée à 5 % à Hyères. C'est le rendement net qui reflète votre gain réel.
Les loyers sont-ils encadrés à Hyères ?
Selon les secteurs, le loyer peut être plafonné (zone tendue, référence de loyer majoré, encadrement local). Un rendement « théorique » au-dessus du marché n'est pas toujours réalisable : vérifiez le plafond applicable au bien avant d'arrondir votre loyer cible.
Nu, meublé ou colocation : quoi viser pour le rendement à Hyères ?
Le meublé et la colocation peuvent majorer le loyer mais ajoutent gestion, mobilier et fiscalité spécifiques. Le nu (location vide) est souvent plus simple en gestion. Le simulateur permet de tester plusieurs hypothèses de loyer et de charges pour comparer le rendement net, pas seulement le brut.
Autres angles sur Hyères
Investir, rendement locatif et prix au m² — même marché, trois lectures.
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