Rendement locatif

À La Hague, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.83 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à La Hague en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Hague).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.83 % ; net indicatif ~5.48 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et commerces (9.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant une rentabilité stable avec exposition mesurée au risque, idéal pour une stratégie patrimoniale à moyen terme.

Contexte marché à La Hague

Rendement locatif solide à La Hague grâce à une demande mixte et à des quartiers bien desservis. Ciblez les appartements bien situés près des transports et les maisons familiales dans les zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative soutenue par la population et l'attractivité du littoral, avec un climat de marché relativement stable et des évolutions de prix modérées.

Où le rendement est le plus intéressant à La Hague

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et commerces

Appart. 9,00 %Maison 8,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Secteur proche campus et zones commerciales, demande locative stable pour étudiants et jeunes actifs. Possibilités de location meublée et bail court terme; gestion simplifiée avec services partagés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et commerces	2 000 €	15.0 €	9.00 %
Zone pavillonnaire - Les Grèves	1 900 €	13.0 €	8.21 %
QPV et quartiers périphériques	1 850 €	12.5 €	8.11 %
Zone littorale Cap de la Hague	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Centre-ville	2 400 €	16.0 €	8.00 %
Gare et Port	2 300 €	15.0 €	7.83 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.83 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 223

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.83 % de rendement brut, La Hague figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 7.83 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 7.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 8.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 8.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et à l’entretien du patrimoine; fluctuations saisonnières et coûts de rénovation peuvent impacter temporairement les rendements.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle La Hague : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une rentabilité stable avec exposition mesurée au risque, idéal pour une stratégie patrimoniale à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et commerces, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre-ville et zones proches des transports; maisons familiales en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.48 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de La Hague (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

7.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de La Hague. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à La Hague

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Hague). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à La Hague

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à La HagueRendement locatif — La HaguePrix immobilier — La Hague Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)