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Rendement locatif

À Le Pradet, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.37 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.76 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Le Pradet en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Pradet).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.37 % ; net indicatif ~3.76 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes (5.76 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur résidentiel à la recherche d'un rendement stable et d'une valorisation à moyen terme. Adapté pour un portefeuille diversifié, avec une exposition géographique en PACA.

Contexte marché à Le Pradet

Marché locatif robuste avec des loyers compétitifs par rapport aux prix d'achat dans certaines zones. Investir à Le Pradet peut offrir une stabilité de flux et une valorisation progressive grâce à son cadre de vie attrayant et son accès facilité.

Marché plus souple (score 41/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Emplacement côtier privilégié et réseau de transport utile, offrant une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Le Pradet

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Campus et zones étudiantes

Appart. 5,76 %Maison 3,21 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
5 000 €
Loyer / m² · mois
24,0 €
Maison
Prix / m²
4 300 €
Loyer / m² · mois
11,5 €

Synthèse secteur

Secteur attractif pour étudiants et jeunes actifs, avec une demande marquée pendant l'année universitaire. Les surfaces petites et rénovées peuvent offrir des rendements bruts intéressants, à condition de viser des locataires solvables et de limiter les vacances entre baux. Attention à la saisonnalité et à la concurrence des colocations.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 250 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zones étudiantes5 000 €24.0 €5.76 %
Zone pavillonnaire4 800 €22.0 €5.50 %
Centre-ville5 400 €24.0 €5.33 %
Gare5 200 €23.0 €5.31 %
Côte et plage6 200 €26.0 €5.03 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 320 €/m²

Loyer moyen

23.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.37 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 220 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 728

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 41 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.37 % de rendement brut, Le Pradet figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 133 000 €, loyer mensuel indicatif 595 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 239 400 €, loyer mensuel indicatif 1 071 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 425 600 €, loyer mensuel indicatif 2 132 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 186 200 €, loyer mensuel indicatif 950 €, soit environ 6.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la saisonnalité touristique et à la sensibilité des prix immobiliers locaux; surveillance des coûts d'entretien littoral.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Pradet : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur résidentiel à la recherche d'un rendement stable et d'une valorisation à moyen terme. Adapté pour un portefeuille diversifié, avec une exposition géographique en PACA.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement bien placé Centre-ville ou Gare; Maison pavillonnaire dans zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.76 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Le Pradet (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

239 400 €

+ 19 152 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 071 €

estimation marché

Rendement brut

5.37 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Le Pradet. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

379 800 €

+ 30 384 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 008 €

estimation marché

Rendement brut

3.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Le Pradet

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Pradet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Le Pradet

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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