Prix au m²
Prix immobilier à Le Pradet : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 5 320 €/m² (66 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Pradet).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 5 320 €/m² (66 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 4 800 €/m² (Zone pavillonnaire) à 6 200 €/m² (Côte et plage), soit ~29 % d'écart.
- Investisseur résidentiel à la recherche d'un rendement stable et d'une valorisation à moyen terme. Adapté pour un portefeuille diversifié, avec une exposition géographique en PACA.
Contexte marché à Le Pradet
Marché locatif robuste avec des loyers compétitifs par rapport aux prix d'achat dans certaines zones. Investir à Le Pradet peut offrir une stabilité de flux et une valorisation progressive grâce à son cadre de vie attrayant et son accès facilité.
Marché plus souple (score 41/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Emplacement côtier privilégié et réseau de transport utile, offrant une demande locative soutenue.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Le Pradetpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Le Pradet — 66 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire
4 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Côte et plage
6 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
5 320 €/m²
Loyer moyen
23.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.37 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
4 220 €/m²
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.18 %
moyenne ville
Contexte
Population
10 728
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 41 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Le Pradet
- MarchéPrix moyen appartement 5 320 €/m² — 66 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire à 4 800 €/m²
- PremiumCôte et plage à 6 200 €/m²
- Rendement5.37 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 4 800 € | 22.0 € | 5.50 % |
| Campus et zones étudiantes | 5 000 € | 24.0 € | 5.76 % |
| Gare | 5 200 € | 23.0 € | 5.31 % |
| Centre-ville | 5 400 € | 24.0 € | 5.33 % |
| Côte et plage | 6 200 € | 26.0 € | 5.03 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 133 000 €, loyer mensuel indicatif 595 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 239 400 €, loyer mensuel indicatif 1 071 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 425 600 €, loyer mensuel indicatif 2 132 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 186 200 €, loyer mensuel indicatif 950 €, soit environ 6.12 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la saisonnalité touristique et à la sensibilité des prix immobiliers locaux; surveillance des coûts d'entretien littoral.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Pradet : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur résidentiel à la recherche d'un rendement stable et d'une valorisation à moyen terme. Adapté pour un portefeuille diversifié, avec une exposition géographique en PACA.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement bien placé Centre-ville ou Gare; Maison pavillonnaire dans zones résidentielles calmes.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Le Pradet, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
239 400 €
+ 19 152 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 071 €
estimation marché
Rendement brut
5.37 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Le Pradet pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
379 800 €
+ 30 384 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 008 €
estimation marché
Rendement brut
3.18 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Pradet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).