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Rendement locatif

À Le Tampon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Le Tampon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Tampon).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.11 % ; net indicatif ~4.98 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (7.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable et une diversification régionale, avec préférence pour les surfaces intermédiaires et les pavillons bien situés.

Contexte marché à Le Tampon

Marché locatif stable avec demande soutenue dans les zones centrales et étudiantes, offrant des rendements attractifs pour des baux bien gérés.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable, prix au m² compétitifs et forte demande locative sur plusieurs quartiers.

Où le rendement est le plus intéressant à Le Tampon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre-ville

Appart. 7,20 %Maison 6,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 750 €
Loyer / m² · mois
16,5 €
Maison
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
11,5 €

Synthèse secteur

Profil urbain à forte densité avec une demande soutenue pour les petites surfaces. Les loyers au m2 restent relativement robustes grâce à l accesibilité des services et des commerces. Le risque principal est la volatilité des loyers en période économique morose et les cycles d offre nouvelle. Pour viser l investissement locatif, privilégier les baux solides sur des surfaces T1/T2 et securiser les locataires solvables.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 137 500 € · 850 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-ville2 750 €16.5 €7.20 %
Plateau Est2 550 €15.0 €7.06 %
Gare2 900 €17.0 €7.03 %
Zone commerciale2 450 €14.2 €6.96 %
Zone pavillonnaire Est2 100 €12.0 €6.86 %
Campus et zones étudiantes2 650 €14.0 €6.34 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

81 943

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.11 % de rendement brut, Le Tampon figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 7.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 8.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la saisonnalité touristique et à l'évolution de l'offre locale, ainsi qu'à la sensibilité économique.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Tampon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable et une diversification régionale, avec préférence pour les surfaces intermédiaires et les pavillons bien situés.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2/T3 au centre et zones campus; pavillons en zone Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.98 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Le Tampon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

7.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Le Tampon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

180 000 €

+ 14 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Le Tampon

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Tampon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Le Tampon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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