Guide investissement
Appart. 6.36 % brut
Maison 5.72 % brut
Investir à Le Tampon
La Réunion · 81 943 habitants
Marché locatif résilient, axé sur les zones centrales et étudiants, offrant des rendements soutenus pour des baux bien gérés.
Le Tampon, ville du sud de La Réunion, présente un portefeuille immobilier diversifié allant des zones universitaires au secteur pavillonnaire. Le prix moyen au m² des appartements et les loyers varient selon les quartiers, offrant des opportunités de rentabilité pour l'investisseur locatif. Cette fiche synthétise les quartiers clés et les facteurs de risque à considérer pour optimiser la rentabilité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.36 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.45 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Le Tampon » : ~2 549 €/m², 6.36 % brut et ~4.45 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Centre-ville (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant stabilité et diversification, avec préférence pour les surfaces intermédiaires et les pavillons bien situés près des services.
Contexte marché à Le Tampon
Marché locatif résilient, axé sur les zones centrales et étudiants, offrant des rendements soutenus pour des baux bien gérés.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et forte demande locative soutenue par les services et les établissements; les prix au m² restent compétitifs dans certains quartiers.
Données marché à Le Tampon
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.36 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.72 %
moyenne ville
Contexte
Population
81 943
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.36 %, maison ~5.72 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.20 %).
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