Guide investissement

Appart. 7.11 % brut

Maison 6.60 % brut

Investir à Le Tampon

La Réunion · 81 943 habitants

Marché locatif stable avec demande soutenue dans les zones centrales et étudiantes, offrant des rendements attractifs pour des baux bien gérés.

Le Tampon présente un paysage immobilier diversifié, entre centre-ville animé et zones résidentielles prisées. Le prix moyen au m² des appartements est autour de 2 700 €/m² et les loyers moyens se situent près de 16 €/m², offrant une dynamique de rendement compatible avec l'investissement locatif. Cette fiche met en évidence les quartiers clés et les facteurs de risque à considérer pour optimiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Tampon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Tampon » : ~2 700 €/m², 7.11 % brut et ~4.98 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une diversification régionale, avec préférence pour les surfaces intermédiaires et les pavillons bien situés.

Contexte marché à Le Tampon

Marché locatif stable avec demande soutenue dans les zones centrales et étudiantes, offrant des rendements attractifs pour des baux bien gérés.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable, prix au m² compétitifs et forte demande locative sur plusieurs quartiers.

Données marché à Le Tampon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

81 943

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.11 %, maison ~6.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 7,20 %Maison 6,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 750 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Profil urbain à forte densité avec une demande soutenue pour les petites surfaces. Les loyers au m2 restent relativement robustes grâce à l accesibilité des services et des commerces. Le risque principal est la volatilité des loyers en période économique morose et les cycles d offre nouvelle. Pour viser l investissement locatif, privilégier les baux solides sur des surfaces T1/T2 et securiser les locataires solvables.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 137 500 € · 850 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 750 €	16.5 €	7.20 %
Plateau Est	2 550 €	15.0 €	7.06 %
Gare	2 900 €	17.0 €	7.03 %
Zone commerciale	2 450 €	14.2 €	6.96 %
Zone pavillonnaire Est	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Campus et zones étudiantes	2 650 €	14.0 €	6.34 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 7.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 8.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à l'évolution de l'offre locale, ainsi qu'à la sensibilité économique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Tampon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une diversification régionale, avec préférence pour les surfaces intermédiaires et les pavillons bien situés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 au centre et zones campus; pavillons en zone Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.98 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Tampon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

7.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Tampon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

180 000 €

+ 14 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Tampon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Tampon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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