Guide investissement

Appart. 5.41 % brut

Maison 4.96 % brut

Investir à Saint-Pierre

La Réunion · 84 077 habitants

Rentabilité potentielle du marché locatif local grâce à une forte demande en centre-ville et littoral; privilégier les biens bien situés et bien entretenus.

Saint-Pierre offre un marché locatif attractif avec une forte diversité de quartiers littoraux et résidentiels et une demande locative soutenue. Les loyers et les prix au mètre carré varient selon l’emplacement, du centre-ville au littoral et aux zones pavillonnaires. Ce dossier synthétise les indicateurs clés pour guider votre stratégie d'acquisition et de gestion.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.41 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~6 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Pierre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Pierre » : ~3 505 €/m², 5.41 % brut et ~3.79 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port et Littoral (5.78 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à un investisseur recherchant une diversification régionale avec une rentabilité stable et une gestion adaptée au mix résidentiel et touristique.

Contexte marché à Saint-Pierre

Rentabilité potentielle du marché locatif local grâce à une forte demande en centre-ville et littoral; privilégier les biens bien situés et bien entretenus.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout principal: un littoral attractif et une dynamique urbaine soutenue qui soutiennent les loyers et les niveaux d’occupation.

Données marché à Saint-Pierre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 505 €/m²

Loyer moyen

15.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.41 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 459 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.96 %

moyenne ville

Contexte

Population

84 077

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 5.41 %, maison ~4.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et Littoral (5.78 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et Littoral

Appart. 5,78 %Maison 6,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Demande locative mixte et attractivité touristique, particulièrement pour les biens bien situés près du port ou des zones commerciales. Loyers légèrement plus élevés dans les zones premium du littoral; risques climatiques et entretien des façades à surveiller. Potentiel de valorisation et de rotation des biens bien gérés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et Littoral

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et Littoral	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Beau Vallon	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Les Hauts	2 300 €	11.0 €	5.74 %
Centre-ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Gare	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Zone pavillonnaire sud	2 100 €	9.0 €	5.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 625 €, loyer mensuel indicatif 395 €, soit environ 5.41 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 725 €, loyer mensuel indicatif 711 €, soit environ 5.41 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 280 400 €, loyer mensuel indicatif 1 417 €, soit environ 6.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 675 €, loyer mensuel indicatif 631 €, soit environ 6.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: exposition au climat et à l’entretien des façades, ainsi que les fluctuations saisonnières liées au tourisme; nécessite une gestion proactive et des assurances.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Saint-Pierre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à un investisseur recherchant une diversification régionale avec une rentabilité stable et une gestion adaptée au mix résidentiel et touristique.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et Littoral (5.78 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés (centre-ville et littoral) et maisons pavillonnaires dans zones calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.79 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

157 725 €

+ 10 837 € notaire (est.)

Loyer mensuel

711 €

estimation marché

Rendement brut

5.41 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Pierre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

311 310 €

+ 20 995 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 286 €

estimation marché

Rendement brut

4.96 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Pierre

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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