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Rendement locatif

À Saint-Pierre, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

6 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Pierre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.00 % ; net indicatif ~4.20 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port et Littoral (5.78 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant une diversification régionale avec rentabilité stable et bail long terme. Convient à un portefeuille mixte appartements/maisons dans les zones littorales et urbaines.

Contexte marché à Saint-Pierre

Le marché locatif de Saint-Pierre offre une rentabilité stable grâce à une demande résidentielle et touristique mixte. Privilégier les biens bien situés et bien entretenus pour optimiser les loyers et limiter les risques.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Fort potentiel de rendement dans les secteurs centraux et littoraux, avec une demande locative robuste et des opportunités de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Pierre

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Port et Littoral

Appart. 5,78 %Maison 6,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 700 €
Loyer / m² · mois
13,0 €
Maison
Prix / m²
1 800 €
Loyer / m² · mois
9,5 €

Synthèse secteur

Demande locative mixte avec attractivité touristique saisonnière et résidentielle. Bon potentiel pour les appartements bien situés près du port et des zones commerciales. Risques liés à l'exposition cyclonique et à l'entretien des façades; nécessite une vigilance sur les assurances et les travaux. Possibilité de loyers légèrement plus élevés en zones premium du littoral.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et Littoral

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Port et Littoral2 700 €13.0 €5.78 %
Beau Vallon2 500 €12.0 €5.76 %
Les Hauts2 300 €11.0 €5.74 %
Centre-ville3 200 €15.0 €5.63 %
Gare3 000 €14.0 €5.60 %
Zone pavillonnaire sud2 100 €9.0 €5.14 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

84 077

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

6.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.00 % de rendement brut, Saint-Pierre figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 6 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié au climat côtier et à l'entretien des façades, ainsi que la volatilité saisonnière touristique; nécessite une gestion proactive et des assurances adaptées.
  • Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Saint-Pierre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant une diversification régionale avec rentabilité stable et bail long terme. Convient à un portefeuille mixte appartements/maisons dans les zones littorales et urbaines.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port et Littoral, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et zones portuaires, et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 6 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Pierre. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

6.32 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Pierre

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Pierre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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