Rendement locatif

À Saint-Louis, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.70 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.99 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Louis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Louis).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.70 % ; net indicatif ~3.99 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Plateau (6.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant du rendement robuste et une gestion locative relativement simple, avec un mix appartements-centre et maisons de ville dans les zones résidentielles.

Contexte marché à Saint-Louis

Le marché locatif de Saint-Louis offre une rentabilité stable dans les quartiers centraux et étudiants, soutenu par une forte demande. Ciblez les appartements T3–T4 en Centre-Ville et Campus, et les maisons de ville en Zone Pavillonnaire pour une diversification efficace.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue et rendement attractif dans les centres et zones résidentielles; potentiel de valorisation maîtrisé grâce à des programmes urbains cohérents.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Louis

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Plateau

Appart. 6,20 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Le Plateau offre un cadre de vie agréable avec des équipements publics et des espaces verts. La demande locative s’appuie sur des profils familles et jeunes professionnels. Le coût d’acquisition est raisonnable par rapport au Centre et les rendements restent solides.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Plateau

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Plateau	3 000 €	15.5 €	6.20 %
Campus	3 200 €	16.0 €	6.00 %
Gare	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Rivière	2 800 €	13.0 €	5.57 %
Zone Pavillonnaire	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Centre-Ville	3 600 €	16.0 €	5.33 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

15.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.70 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

53 935

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.70 % de rendement brut, Saint-Louis figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 380 €, soit environ 5.70 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 684 €, soit environ 5.70 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 362 €, soit environ 6.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 606 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique régionale et au littoral; nécessite une vigilance sur les coûts de maintenance et les travaux éventuels dans les quartiers périphériques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Louis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement robuste et une gestion locative relativement simple, avec un mix appartements-centre et maisons de ville dans les zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Plateau, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 dans le Centre-Ville et Campus; maisons de ville en Zone Pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.99 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Louis (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

684 €

estimation marché

Rendement brut

5.70 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Louis. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Louis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Louis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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