Guide investissement

Appart. 9.14 % brut

Maison 6.12 % brut

Investir à Saint-Louis

La Réunion · 53 935 habitants

Rentabilité stable dans les quartiers centraux et campus, avec des opportunités de diversification entre appartements et maisons de ville.

Saint-Louis offre un marché locatif attractif avec une demande soutenue dans le centre et les zones universitaires. Cet inventaire cible les quartiers clés pour un investissement locatif équilibré entre rendement et valorisation. Vous y trouverez des opportunités adaptées à différents profils d’investisseurs et niveaux d’exposition au risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Louis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Louis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Louis » : ~1 899 €/m², 9.14 % brut et ~6.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Plateau (6.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement et une gestion locative simple, avec un mix appartements-centre et maisons de ville dans les zones résidentielles.

Contexte marché à Saint-Louis

Rentabilité stable dans les quartiers centraux et campus, avec des opportunités de diversification entre appartements et maisons de ville.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue et accessibilité grâce aux transports; potentiel de valorisation grâce à des programmes urbains cohérents.

Données marché à Saint-Louis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 899 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 389 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.12 %

moyenne ville

Contexte

Population

53 935

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.14 %, maison ~6.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Plateau (6.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Plateau

Appart. 6,20 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Le Plateau offre un cadre de vie agréable avec des équipements publics et des espaces verts. La demande locative s’appuie sur des profils familles et jeunes professionnels. Le coût d’acquisition est raisonnable par rapport au Centre et les rendements restent solides. Possibilité de valorisation grâce à des projets urbains et à l’amélioration des services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Plateau

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Plateau	3 000 €	15.5 €	6.20 %
Campus	3 200 €	16.0 €	6.00 %
Gare	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Rivière	2 800 €	13.0 €	5.57 %
Zone Pavillonnaire	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Centre-Ville	3 600 €	16.0 €	5.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 475 €, loyer mensuel indicatif 362 €, soit environ 9.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 455 €, loyer mensuel indicatif 651 €, soit environ 9.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 151 920 €, loyer mensuel indicatif 1 297 €, soit environ 10.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 465 €, loyer mensuel indicatif 577 €, soit environ 10.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique régionale et au littoral; vigilance sur les coûts de maintenance et les travaux éventuels dans les quartiers périphériques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Louis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement et une gestion locative simple, avec un mix appartements-centre et maisons de ville dans les zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Plateau (6.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Pavillonnaire (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 dans Centre-Ville et Campus; maisons de ville en Zone Pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.40 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Louis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 455 €

+ 6 057 € notaire (est.)

Loyer mensuel

651 €

estimation marché

Rendement brut

9.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Louis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

215 010 €

+ 14 626 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 096 €

estimation marché

Rendement brut

6.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Louis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Louis

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