Rendement locatif

À Montgeron, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.15 % ; net indicatif ~2.91 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus-Proximité / Quartier éducation (4.24 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement stable en Île-de-France, intéressés par les zones bien desservies par les transports et les services.

Contexte marché à Montgeron

Le marché locatif de Montgeron présente des rendements attractifs grâce à une demande résidentielle soutenue et des prix d'achat encore raisonnables pour l’Île-de-France.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel attractif avec diversification des quartiers et potentiel de valorisation lié à la proximité de Paris.

Où le rendement est le plus intéressant à Montgeron

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus-Proximité / Quartier éducation

Appart. 4,24 %Maison 3,83 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 4 700 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Zone proche établissements scolaires et petites entreprises, public jeune. Rentabilité meilleure sur duplex et studios. Risques: concurrence des studios meublés pour étudiants, rotation plus élevée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus-Proximité / Quartier éducation

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 255 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus-Proximité / Quartier éducation	5 100 €	18.0 €	4.24 %
Le Village ancien - résidentiel	5 000 €	17.0 €	4.08 %
Gare Montgeron - Crosnes	5 900 €	20.0 €	4.07 %
Centre-ville	5 700 €	19.0 €	4.00 %
Zone pavillonnaire - Les Plaines	5 200 €	17.0 €	3.92 %
Quais / Zone mixte	5 400 €	17.0 €	3.78 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

23 800

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Montgeron offre un rendement de 4.15 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 4.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 4.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au contexte économique local et à l'entretien des bâtiments anciens; rotation des locataires sur certains segments peut augmenter.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montgeron : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable en Île-de-France, intéressés par les zones bien desservies par les transports et les services.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus-Proximité / Quartier éducation, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 bien desservis par transports; maisons pavillonnaires dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.91 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Montgeron (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Montgeron. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

432 000 €

+ 34 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montgeron). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Montgeron

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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