Rendement locatif

À Salles, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.34 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.77 % ; net indicatif ~3.34 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / zone étudiants (6.88 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur focalisé sur le cash-flow avec gestion locative maîtrisée, ou délégation possible, préférant des actifs bien situés et durables.

Contexte marché à Salles

Le marché locatif de Salles présente un potentiel de rendement attractif grâce à des quartiers cohérents et une accessibilité renforcée. Capitalisez sur des surfaces recherchées près du campus et du centre pour optimiser le rendement.

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative soutenue dans le centre et les secteurs bien desservis par les transports, offrant des baux longs et une meilleure rotation maîtrisée.

Où le rendement est le plus intéressant à Salles

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus / zone étudiants

Appart. 6,88 %Maison 6,62 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,6 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 6,9 €

Synthèse secteur

Forte rotation des occupants et vacance estivale. Idéal pour investir dans studios ou T2 proches du campus. Rendement potentiel élevé si le turnover est maîtrisé et que les loyers restent compétitifs. Attention à l'usure et aux demandes spécifiques des étudiants, ce qui peut augmenter les coûts de gestion.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / zone étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / zone étudiants	1 500 €	8.6 €	6.88 %
Gare et quartier des transports	1 650 €	9.1 €	6.62 %
Centre-ville	1 850 €	9.6 €	6.23 %
Zone pavillonnaire	1 400 €	7.2 €	6.17 %
Bords de rivière	1 600 €	8.0 €	6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 245 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 704 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 887

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Salles offre un rendement de 4.77 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 81 125 €, loyer mensuel indicatif 323 €, soit environ 4.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 146 025 €, loyer mensuel indicatif 581 €, soit environ 4.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 259 600 €, loyer mensuel indicatif 1 156 €, soit environ 5.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 113 575 €, loyer mensuel indicatif 515 €, soit environ 5.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de fluctuations démographiques et évolutions réglementaires sur les locations saisonnières, nécessité d'une gestion active.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Salles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur focalisé sur le cash-flow avec gestion locative maîtrisée, ou délégation possible, préférant des actifs bien situés et durables.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / zone étudiants, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre/gare; maisons pavillonnaires autour des zones résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.34 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Salles (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

146 025 €

+ 10 064 € notaire (est.)

Loyer mensuel

581 €

estimation marché

Rendement brut

4.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Salles. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

243 360 €

+ 16 501 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 218 €

estimation marché

Rendement brut

6.01 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Salles

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Salles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Salles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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