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Rendement locatif

À Vienne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.33 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Vienne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vienne).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.19 % ; net indicatif ~4.33 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (6.44 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable avec diversification entre centre-ville et campus; familles privilégiant les zones pavillonnaires avec des loyers plus bas et une demande durable.

Contexte marché à Vienne

Le marché locatif viennois offre une rotation contrôlée et des opportunités de valorisation dans le centre et les zones universitaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Diversité du patrimoine et demande locative soutenue dans les quartiers centraux et campus, offrant des opportunités de rendement et valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Vienne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus

Appart. 6,44 %Maison 6,32 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 700 €
Loyer / m² · mois
14,5 €
Maison
Prix / m²
1 900 €
Loyer / m² · mois
10,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante soutenue avec rotation saisonnière marquée. Loyers au m² relativement constants, mais sensibles aux variations académiques. Bon potentiel pour logements meublés et baux étudiants, vigilance sur l'usure et l'équipement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus2 700 €14.5 €6.44 %
Zone pavillonnaire2 400 €12.5 €6.25 %
Gare2 900 €15.0 €6.21 %
Centre-ville3 200 €16.5 €6.19 %
Bords de Rhône3 100 €15.5 €6.00 %
Vieux quartier2 800 €14.0 €6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 850 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 017 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 051

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.19 % de rendement brut, Vienne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 71 250 €, loyer mensuel indicatif 368 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 128 250 €, loyer mensuel indicatif 662 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 228 000 €, loyer mensuel indicatif 1 317 €, soit environ 6.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 99 750 €, loyer mensuel indicatif 587 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance ponctuelle dans certains quartiers et sensibilité à l'évolution économique locale ou saisonnière.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vienne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable avec diversification entre centre-ville et campus; familles privilégiant les zones pavillonnaires avec des loyers plus bas et une demande durable.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2/T3 dans le centre et autour de la gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.33 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Vienne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

128 250 €

+ 10 260 € notaire (est.)

Loyer mensuel

662 €

estimation marché

Rendement brut

6.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Vienne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

181 530 €

+ 14 522 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

6.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Vienne

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vienne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Vienne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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