Guide investissement

Appart. 5.36 % brut

Maison 3.80 % brut

Investir à Alfortville

Île-de-France · 45 046 habitants

Rendement locatif attractif grâce à la gare et au centre. Investissez dans des surfaces adaptées à des familles et professionnels.

Alfortville présente un marché locatif dynamique en Île-de-France, avec une offre variée entre centre-ville et zones résidentielles. Les loyers et les prix restent raisonnables par rapport à Paris intra-muros, tout en assurant une liquidité intéressante. Cet aperçu par quartier permet d’identifier des investissements locatifs à rendement potentiel stable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.75 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Alfortville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Alfortville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Alfortville » : ~4 856 €/m², 5.36 % brut et ~3.75 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Quai de Seine (5.06 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant une exposition en Île-de-France avec liquidité et rendements solides. Profil adapté: portefeuilles mixtes famille et locatif professionnel.

Contexte marché à Alfortville

Rendement locatif attractif grâce à la gare et au centre. Investissez dans des surfaces adaptées à des familles et professionnels.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte ferroviaire et proximité Paris assurent une demande locative stable; diversité des quartiers permet de viser plusieurs profils locatifs.

Données marché à Alfortville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 856 €/m²

Loyer moyen

21.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 387 €/m²

Loyer moyen

20.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

45 046

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.36 %, maison ~3.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quai de Seine (5.06 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quai de Seine

Appart. 5,06 %Maison 3,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Maison

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Quartier calme au bord de la Seine, profil locatif composite (couples, jeunes familles). Prix plus sensibles à l’offre saisonnière et aux flux touristiques locaux. Bonne stabilité des loyers avec possibilité d’optimisation du rendement par petites surfaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quai de Seine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 320 000 € · 1 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quai de Seine	6 400 €	27.0 €	5.06 %
Centre-ville	6 800 €	28.0 €	4.94 %
Gare d'Alfortville	7 100 €	29.0 €	4.90 %
Bords de Seine - Est	6 500 €	26.0 €	4.80 %
Campus et environs	6 000 €	24.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire sud	5 600 €	22.0 €	4.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 121 400 €, loyer mensuel indicatif 543 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 218 520 €, loyer mensuel indicatif 977 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 388 480 €, loyer mensuel indicatif 1 945 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 169 960 €, loyer mensuel indicatif 866 €, soit environ 6.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vacance en période de travaux urbains et à la volatilité des loyers dans les zones densément peuplées; bruit potentiel près de la gare.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Alfortville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant une exposition en Île-de-France avec liquidité et rendements solides. Profil adapté: portefeuilles mixtes famille et locatif professionnel.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quai de Seine (5.06 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (5 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 dans le centre-ville, près de la gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.75 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Alfortville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

218 520 €

+ 14 858 € notaire (est.)

Loyer mensuel

977 €

estimation marché

Rendement brut

5.37 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Alfortville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

574 830 €

+ 38 425 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 820 €

estimation marché

Rendement brut

3.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Alfortville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Alfortville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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