Guide investissement

Appart. 4.46 % brut

Maison 3.72 % brut

Investir à Alfortville

Île-de-France · 45 046 habitants

Alfortville (Île-de-France) : environ 45 046 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.

Alfortville présente un marché locatif attractif en Île-de-France, avec une offre diversifiée entre centre-ville et zones résidentielles. Les loyers et les prix restent raisonnables par rapport à Paris intra-muros, tout en offrant une bonne liquidité. Cet aperçu par quartier vous aide à cibler les investissements locatifs avec un rendement potentiel stable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.12 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Alfortville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Alfortville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Alfortville » : ~7 000 €/m², 4.46 % brut et ~3.12 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Quai de Seine (5.06 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profils patrimoniaux ou mixtes, avec une vision long terme et une optimisation des charges.

Contexte marché à Alfortville

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Vacance locative relativement faible à l'échelle ville, ce qui sécurise la mise en loyer.

Données marché à Alfortville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

26.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 800 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.72 %

moyenne ville

Contexte

Population

45 046

habitants (estimation)

Tension du marché

modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.46 %, maison ~3.72 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quai de Seine (5.06 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quai de Seine

Appart. 5,06 %Maison 3,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Maison

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Quartier calme au bord de la Seine, profil locatif composite (couples, jeunes familles). Prix plus sensibles à l’offre saisonnière et aux flux touristiques locaux. Bonne stabilité des loyers avec possibilité d’optimisation du rendement par petites surfaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quai de Seine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 320 000 € · 1 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quai de Seine	6 400 €	27.0 €	5.06 %
Centre-ville	6 800 €	28.0 €	4.94 %
Gare d'Alfortville	7 100 €	29.0 €	4.90 %
Bords de Seine - Est	6 500 €	26.0 €	4.80 %
Campus et environs	6 000 €	24.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire sud	5 600 €	22.0 €	4.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Travaux, charges de copropriété, taxe foncière et évolution des taux d'emprunt : à intégrer dans un calcul net, pas seulement dans le brut.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Alfortville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profils patrimoniaux ou mixtes, avec une vision long terme et une optimisation des charges.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quai de Seine (5.06 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (5 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2 ou T3 selon la demande locale ; vérifier la dynamique du quartier ciblé.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro longue de cette page complète les moyennes chiffrées : elle peut être enrichie par l'admin (données BDD).
Rendement net indicatif ~3.12 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Alfortville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

4.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Alfortville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

522 000 €

+ 41 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

3.72 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Alfortville

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Alfortville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Alfortville

Aller plus loin sur Alfortville

Rendement locatif à Alfortville Prix immobilier à Alfortville Investissement locatif à Alfortville Simulateur gratuit

Autres villes

Abbeville Achères Agde Agen

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Alfortville

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Alfortville.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat