Prix au m²
Prix immobilier à Alfortville : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 7 000 €/m² (119 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Alfortville).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 7 000 €/m² (119 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 5 600 €/m² (Zone pavillonnaire sud) à 7 100 €/m² (Gare d'Alfortville), soit ~27 % d'écart.
- Profils patrimoniaux ou mixtes, avec une vision long terme et une optimisation des charges.
Contexte marché à Alfortville
Alfortville (Île-de-France) : environ 45 046 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Vacance locative relativement faible à l'échelle ville, ce qui sécurise la mise en loyer.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Alfortvillepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Alfortville — 119 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire sud
5 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Gare d'Alfortville
7 100 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
7 000 €/m²
Loyer moyen
26.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.46 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
5 800 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.72 %
moyenne ville
Contexte
Population
45 046
habitants (estimation)
Tension du marché
modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Alfortville
- MarchéPrix moyen appartement 7 000 €/m² — 119 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire sud à 5 600 €/m²
- PremiumGare d'Alfortville à 7 100 €/m²
- Rendement4.46 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire sud | 5 600 € | 22.0 € | 4.71 % |
| Campus et environs | 6 000 € | 24.0 € | 4.80 % |
| Quai de Seine | 6 400 € | 27.0 € | 5.06 % |
| Bords de Seine - Est | 6 500 € | 26.0 € | 4.80 % |
| Centre-ville | 6 800 € | 28.0 € | 4.94 % |
| Gare d'Alfortville | 7 100 € | 29.0 € | 4.90 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Travaux, charges de copropriété, taxe foncière et évolution des taux d'emprunt : à intégrer dans un calcul net, pas seulement dans le brut.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Alfortville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Profils patrimoniaux ou mixtes, avec une vision long terme et une optimisation des charges.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire sud offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- T2 ou T3 selon la demande locale ; vérifier la dynamique du quartier ciblé.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Alfortville, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
315 000 €
+ 25 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 170 €
estimation marché
Rendement brut
4.46 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Alfortville pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
522 000 €
+ 41 760 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 620 €
estimation marché
Rendement brut
3.72 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Alfortville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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