Rendement locatif

À Alfortville, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.75 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Alfortville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Alfortville).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.36 % ; net indicatif ~3.75 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Quai de Seine (5.06 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs cherchant une exposition en Île-de-France avec liquidité et rendements solides. Profil adapté: portefeuilles mixtes famille et locatif professionnel.

Contexte marché à Alfortville

Rendement locatif attractif grâce à la gare et au centre. Investissez dans des surfaces adaptées à des familles et professionnels.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte ferroviaire et proximité Paris assurent une demande locative stable; diversité des quartiers permet de viser plusieurs profils locatifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Alfortville

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quai de Seine

Appart. 5,06 %Maison 3,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Maison

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Quartier calme au bord de la Seine, profil locatif composite (couples, jeunes familles). Prix plus sensibles à l’offre saisonnière et aux flux touristiques locaux. Bonne stabilité des loyers avec possibilité d’optimisation du rendement par petites surfaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quai de Seine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 320 000 € · 1 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quai de Seine	6 400 €	27.0 €	5.06 %
Centre-ville	6 800 €	28.0 €	4.94 %
Gare d'Alfortville	7 100 €	29.0 €	4.90 %
Bords de Seine - Est	6 500 €	26.0 €	4.80 %
Campus et environs	6 000 €	24.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire sud	5 600 €	22.0 €	4.71 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 856 €/m²

Loyer moyen

21.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 387 €/m²

Loyer moyen

20.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

45 046

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.36 % de rendement brut, Alfortville figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 121 400 €, loyer mensuel indicatif 543 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 218 520 €, loyer mensuel indicatif 977 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 388 480 €, loyer mensuel indicatif 1 945 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 169 960 €, loyer mensuel indicatif 866 €, soit environ 6.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vacance en période de travaux urbains et à la volatilité des loyers dans les zones densément peuplées; bruit potentiel près de la gare.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Alfortville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant une exposition en Île-de-France avec liquidité et rendements solides. Profil adapté: portefeuilles mixtes famille et locatif professionnel.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Quai de Seine, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 dans le centre-ville, près de la gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.75 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Alfortville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

218 520 €

+ 14 858 € notaire (est.)

Loyer mensuel

977 €

estimation marché

Rendement brut

5.37 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Alfortville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

574 830 €

+ 38 425 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 820 €

estimation marché

Rendement brut

3.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Alfortville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Alfortville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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