Guide investissement

Appart. 5.63 % brut

Maison 5.54 % brut

Investir à Arles

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 50 415 habitants

Marché locatif attractif avec une demande mixte centre-ville et périphérie; rendement autour de 5–6% selon le segment.

Arles bénéficie d'une demande locative soutenue notamment dans le centre-ville et les quartiers résidentiels périphériques. Les appartements bien situés restent prisés pour la location longue durée, tandis que les maisons pavillonnaires offrent une rentabilité complémentaire dans les zones calmes. Le rendement brut est autour de 5 à 6% selon le type de bien et la localisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 64/100

Simulez votre investissement à Arles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Arles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Arles » : ~3 200 €/m², 5.63 % brut et ~3.94 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Pont-de-Crau (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et valorisation locale, prêt à gérer des biens rénovés.

Contexte marché à Arles

Marché locatif attractif avec une demande mixte centre-ville et périphérie; rendement autour de 5–6% selon le segment.

Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Positionnement touristique et résidentiel équilibré, prix au m² attractifs pour la région, potentiel de valorisation.

Données marché à Arles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

50 415

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 64 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.63 %, maison ~5.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pont-de-Crau (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pont-de-Crau

Appart. 6,00 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Quartier périphérique avec loyers plus accessibles, profil locatif mixte et familles consolidées. Avantages: coût d'acquisition plus bas et potentiel de valorisation si les infrastructures se renforcent. Risques: demande moins soutenue en haute saison et nécessite une gestion proactive.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pont-de-Crau

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pont-de-Crau	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Gare	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Centre-ville	3 500 €	16.0 €	5.49 %
La Roquette	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Rive Droite	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Les Alyscamps	3 300 €	14.0 €	5.09 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 6.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et travaux publics pouvant affecter la vacance temporaire; coût de rénovation des bâtiments anciens.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Arles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et valorisation locale, prêt à gérer des biens rénovés.
Par quel quartier commencer: Pont-de-Crau combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements rénovés en centre-ville et maisons pavillonnaires proches des services; privilégier biens rénovés et bien situés.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.94 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Arles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Arles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Arles

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Arles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Arles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à ArlesRendement locatif — Arles Prix immobilier — Arles Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Arles

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Arles.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat