Guide investissement

Appart. 4.90 % brut

Maison 4.93 % brut

Investir à Arles

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 50 415 habitants

Marché locatif mixte centre-ville et périphérie, avec une demande stable et des opportunités de rendement attractives selon le segment.

Arles bénéficie d'une demande locative soutenue, notamment dans le centre-ville et les quartiers résidentiels périphériques. Les appartements bien situés se louent rapidement, et les maisons pavillonnaires offrent une rentabilité complémentaire dans les zones calmes. Le marché présente un équilibre entre potentiel de valorisation et contraintes liées à la saisonnalité touristique.

Angle « investir » : cadre de décision (profil, tension, vigilance) puis chiffres marché. Les pages prix au m² et rendement reprennent les mêmes indicateurs avec un ordre et des blocs différents.

Brut moyen

4.90 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 64/100

Simulez votre investissement à Arles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Arles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Arles » : ~3 182 €/m², 4.90 % brut et ~3.43 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Pont-de-Crau (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et valorisation locale, prêt à gérer des biens rénovés et à cibler des rues résidentielles avec une bonne accessibilité.

Contexte marché à Arles

Marché locatif mixte centre-ville et périphérie, avec une demande stable et des opportunités de rendement attractives selon le segment.

Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Position touristique et résidentielle équilibrée, avec des loyers et des prix au m² cohérents pour une rentabilité durable.

Données marché à Arles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Contexte

Population

50 415

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 64 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Appartement

Prix moyen

3 182 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.90 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 873 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.93 %

moyenne ville

Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.90 %, maison ~4.93 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pont-de-Crau (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pont-de-Crau

Appart. 6,00 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Quartier périphérique avec loyers plus accessibles, profil locatif mixte et familles consolidées. Avantages: coût d'acquisition plus bas et potentiel de valorisation si les infrastructures se renforcent. Risques: demande moins soutenue en haute saison et nécessite une gestion proactive.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pont-de-Crau

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pont-de-Crau	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Gare	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Centre-ville	3 500 €	16.0 €	5.49 %
La Roquette	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Rive Droite	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Les Alyscamps	3 300 €	14.0 €	5.09 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Pour un marché intermédiaire comme Arles, le T2/T3 reste souvent le scénario central ; meublé et colocation sont des options à valider localement.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 143 190 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 4.90 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : souvent le bien le plus simple à relouer et à revendre sur un marché intermédiaire.

Studio

~25 m² — budget indicatif 79 550 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 4.90 % brut (même base que les moyennes).

Budget d’entrée accessible : utile pour démarrer, à condition que le loyer de marché couvre vraiment le crédit sur ce secteur.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 111 370 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Meublé utile si la demande locale le justifie ; sinon le nu simplifie la gestion. Prime loyer +14 % = hypothèse illustrative.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 254 560 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 5.49 % brut (même base que les moyennes).

Colocation : à réserver aux secteurs à vraie demande partagée ; sinon le T2 nu reste plus simple. Hypothèse loyer +12 % indicative uniquement.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et coûts de rénovation des bâtiments anciens pouvant impacter les chiffres à court terme.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Arles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et valorisation locale, prêt à gérer des biens rénovés et à cibler des rues résidentielles avec une bonne accessibilité.
Par quel quartier commencer: Pont-de-Crau combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements rénovés en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie; immeubles à potentiel de rénovation selon les quartiers.

Hypothèses de calcul (transparence)

Cette page pose le cadre marché à Arles (prix, rendement, tension) — le détail d'un achat dépend du bien, du financement et de votre fiscalité.
Rendement net indicatif ~3.43 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville.
Les pages rendement et prix au m² reprennent les mêmes indicateurs sous un autre angle ; le simulateur affine apport, crédit et cash-flow.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Arles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

143 190 €

+ 9 876 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

4.90 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Arles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

258 570 €

+ 17 507 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 062 €

estimation marché

Rendement brut

4.93 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Arles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Arles

Faut-il investir à Arles en 2026 ?

Arles présente un marché locatif modéré avec un rendement brut moyen de 4.90 %. Le score de tension (64/100) invite à être prudent sur la vacance et le loyer réaliste. Profil retenu : intermédiaire.

Quel budget prévoir pour investir à Arles ?

Avec un prix moyen de 3 182 €/m², un appartement de 50 m² revient à environ 159 100 € avant frais de notaire (souvent 7 % à 8 % dans l’ancien). Prévoir travaux éventuels et un apport de 10–20 %.

Quel est le meilleur quartier pour investir à Arles ?

Parmi les quartiers analysés, Pont-de-Crau se distingue avec un rendement estimé à 6.00 % brut. Quartier périphérique avec loyers plus accessibles, profil locatif mixte et familles consolidées. Avantages: coût d'acquisition plus bas et potentiel de valorisation si les infrastructures se renforcent. Risques: demande moins soutenue en haute saison et nécessite une gestion proactive.

Cash-flow ou plus-value : quel arbitrage à Arles ?

Sur un marché intermédiaire, le rendement brut (~4.9 %) et le ticket d’entrée (~3 182 €/m²) se combinent souvent. Clarifiez votre horizon : cash-flow court terme vs valorisation — le simulateur compare les deux avec le même bien.

Travaux et DPE : quel impact à Arles ?

Un prix au m² attractif peut cacher des travaux ou un DPE pénalisant pour la mise en location. Intégrez budget travaux et loyer réaliste dans la simulation avant d’acheter « au rendement » affiché.

Apport et crédit : comment cadrer le projet à Arles ?

Les banques regardent le taux d’endettement, la stabilité des revenus et la qualité du bien. Un apport de 10 à 20 % est courant. Simulez plusieurs durées et taux pour voir l’impact sur le cashflow net.

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