Guide investissement

Appart. 5.94 % brut

Maison 4.46 % brut

Investir à Avrillé

Pays de la Loire · 14 938 habitants

Le marché locatif d'Avrillé bénéficie de la proximité d'Angers et d'une offre diversifiée, permettant une rotation nette des biens et des rendements attractifs.

Avrillé offre un cadre résidentiel dynamique à proximité d'Angers, avec une demande locative soutenue. Le marché présente des opportunités d'achat tant pour les appartements que pour les maisons, notamment dans les quartiers bien desservis. Cette fiche propose des repères de prix, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser une stratégie locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.16 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Avrillé en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Avrillé).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Avrillé » : ~2 859 €/m², 5.94 % brut et ~4.16 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Périphérie près de la Gare Angers–Avrillé (5.43 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable en périphérie urbaine et ceux visant une valorisation par la proximité d'Angers.

Contexte marché à Avrillé

Le marché locatif d'Avrillé bénéficie de la proximité d'Angers et d'une offre diversifiée, permettant une rotation nette des biens et des rendements attractifs.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d'Angers et réseau de transports favorables; demande locative soutenue dans les quartiers bien desservis.

Données marché à Avrillé

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 859 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 936 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.46 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 938

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.94 %, maison ~4.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie près de la Gare Angers–Avrillé (5.43 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Périphérie près de la Gare Angers–Avrillé

Appart. 5,43 %Maison 5,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 650 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Bonne connectivité vers Angers et les axes routiers, attractif pour les travailleurs et les étudiants en intermédiaire. Rendement potentiel décent, mais la friction de rénovation peut être nécessaire pour se différencier. La gare favorise une rotation rapide pour certains profils locatifs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie près de la Gare Angers–Avrillé

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 132 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie près de la Gare Angers–Avrillé	2 650 €	12.0 €	5.43 %
ZAC des Coteaux	2 750 €	12.2 €	5.32 %
Proximité Université d'Angers – secteur Est	2 900 €	12.8 €	5.30 %
Zone pavillonnaire du Clos Saint-Morel	2 700 €	11.5 €	5.11 %
Centre-ville d'Avrillé	2 950 €	12.5 €	5.08 %
Quartier résidentiel du Haut-Fourneau	2 600 €	11.0 €	5.08 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 71 475 €, loyer mensuel indicatif 354 €, soit environ 5.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 128 655 €, loyer mensuel indicatif 637 €, soit environ 5.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 228 720 €, loyer mensuel indicatif 1 269 €, soit environ 6.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 100 065 €, loyer mensuel indicatif 565 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie et mobilité; risques de vacance dans certains quartiers si les transports ou commerces changent.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Avrillé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable en périphérie urbaine et ceux visant une valorisation par la proximité d'Angers.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Périphérie près de la Gare Angers–Avrillé (5.43 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Quartier résidentiel du Haut-Fourneau (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et zones bien desservies; maisons pavillonnaires en périphérie pour location longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.16 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Avrillé. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

128 655 €

+ 8 915 € notaire (est.)

Loyer mensuel

637 €

estimation marché

Rendement brut

5.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Avrillé (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

264 240 €

+ 17 882 € notaire (est.)

Loyer mensuel

983 €

estimation marché

Rendement brut

4.46 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Avrillé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Avrillé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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