Prix au m²
Prix immobilier à Avrillé : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 800 €/m² (13 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Avrillé).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 800 €/m² (13 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 600 €/m² (Quartier résidentiel du Haut-Fourneau) à 2 950 €/m² (Centre-ville d'Avrillé), soit ~13 % d'écart.
- Convient aux investisseurs recherchant du rendement stable en périphérie urbaine et à ceux visant une valorisation par la proximité d'Angers.
Contexte marché à Avrillé
Le marché locatif d'Avrillé présente un potentiel de rendement attractif grâce à sa proximité d'Angers et à une demande stable. Investir ici peut combiner rentabilité et valorisation à moyen terme.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité d'Angers, cadre résidentiel calme et offre variée de biens, favorable à une rotation locative stable.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Avrillépar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Avrillé — 13 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Quartier résidentiel du Haut-Fourneau
2 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville d'Avrillé
2 950 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 800 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.14 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 300 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.70 %
moyenne ville
Contexte
Population
14 938
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Avrillé
- MarchéPrix moyen appartement 2 800 €/m² — 13 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleQuartier résidentiel du Haut-Fourneau à 2 600 €/m²
- PremiumCentre-ville d'Avrillé à 2 950 €/m²
- Rendement5.14 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Quartier résidentiel du Haut-Fourneau | 2 600 € | 11.0 € | 5.08 % |
| Périphérie près de la Gare Angers–Avrillé | 2 650 € | 12.0 € | 5.43 % |
| Zone pavillonnaire du Clos Saint-Morel | 2 700 € | 11.5 € | 5.11 % |
| ZAC des Coteaux | 2 750 € | 12.2 € | 5.32 % |
| Proximité Université d'Angers – secteur Est | 2 900 € | 12.8 € | 5.30 % |
| Centre-ville d'Avrillé | 2 950 € | 12.5 € | 5.08 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la dépendance à l'économie angevine et à l'évolution des transports; certaines zones peuvent connaître des variations de vacance en dehors des centres dynamiques.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Avrillé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Convient aux investisseurs recherchant du rendement stable en périphérie urbaine et à ceux visant une valorisation par la proximité d'Angers.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Quartier résidentiel du Haut-Fourneau offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T4 dans le centre et secteurs bien desservis; maisons pavillonnaires pour location longue durée.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Avrillé, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
5.14 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Avrillé pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
207 000 €
+ 16 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
4.70 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Avrillé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).