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Rendement locatif

À Avrillé, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Avrillé en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Avrillé).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.14 % ; net indicatif ~3.60 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Périphérie près de la Gare Angers–Avrillé (5.43 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Convient aux investisseurs recherchant du rendement stable en périphérie urbaine et à ceux visant une valorisation par la proximité d'Angers.

Contexte marché à Avrillé

Le marché locatif d'Avrillé présente un potentiel de rendement attractif grâce à sa proximité d'Angers et à une demande stable. Investir ici peut combiner rentabilité et valorisation à moyen terme.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d'Angers, cadre résidentiel calme et offre variée de biens, favorable à une rotation locative stable.

Où le rendement est le plus intéressant à Avrillé

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Périphérie près de la Gare Angers–Avrillé

Appart. 5,43 %Maison 5,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 650 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
9,5 €

Synthèse secteur

Bonne connectivité vers Angers et les axes routiers, attractif pour les travailleurs et les étudiants en intermédiaire. Rendement potentiel décent, mais la friction de rénovation peut être nécessaire pour se différencier. La gare favorise une rotation rapide pour certains profils locatifs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie près de la Gare Angers–Avrillé

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 132 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Périphérie près de la Gare Angers–Avrillé2 650 €12.0 €5.43 %
ZAC des Coteaux2 750 €12.2 €5.32 %
Proximité Université d'Angers – secteur Est2 900 €12.8 €5.30 %
Zone pavillonnaire du Clos Saint-Morel2 700 €11.5 €5.11 %
Centre-ville d'Avrillé2 950 €12.5 €5.08 %
Quartier résidentiel du Haut-Fourneau2 600 €11.0 €5.08 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 938

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.14 % de rendement brut, Avrillé figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance à l'économie angevine et à l'évolution des transports; certaines zones peuvent connaître des variations de vacance en dehors des centres dynamiques.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Avrillé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Convient aux investisseurs recherchant du rendement stable en périphérie urbaine et à ceux visant une valorisation par la proximité d'Angers.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Périphérie près de la Gare Angers–Avrillé, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T4 dans le centre et secteurs bien desservis; maisons pavillonnaires pour location longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Avrillé (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Avrillé. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Avrillé

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Avrillé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Avrillé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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