Guide investissement

Appart. 8.00 % brut

Maison 9.22 % brut

Investir à Bogny-sur-Meuse

Grand Est · 5 006 habitants

Le marché locatif y offre des rendements attractifs pour les appartements à proximité du centre et des transports. Positionner l'investissement sur des biens bien localisés permettra de limiter les périodes de vacance.

Bogny-sur-Meuse présente un marché locatif stable dans le Grand Est, avec une demande diversifiée entre centre-ville et zones pavillonnaires. Le niveau des loyers reste accessible et les investisseurs peuvent bénéficier d'une bonne rotation des biens. Cette fiche offre une synthèse des prix au m², des loyers et des quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~8 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Bogny-sur-Meuse en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bogny-sur-Meuse).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bogny-sur-Meuse » : ~1 100 €/m², 8.00 % brut et ~5.60 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (11.02 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à un investisseur particulier ou à une société cherchant un rendement stable dans une ville moyenne du Grand Est. Profil recherché : projets à long terme, rénovation légère possible.

Contexte marché à Bogny-sur-Meuse

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'achat encore modérés conjugués à des loyers raisonnables, avec une forte attractivité du centre-ville et des zones desservies par les transports.

Données marché à Bogny-sur-Meuse

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

7.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

954 €/m²

Loyer moyen

7.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.22 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 006

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

8.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 8 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~9.22 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (11.02 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 11,02 %Maison 9,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 980 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 7,3 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les jeunes professionnels et étudiants des environs. Prix d'achat raisonnables et loyers adaptés au budget des étudiants et jeunes actifs. Bon potentiel de rendement sur petites surfaces, mais rotation rapide qui peut augmenter les coûts de gestion. Opportunité dans les studios et T2 proches des services universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 49 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	980 €	9.0 €	11.02 %
Montcalm - secteur résidentiel historique	1 020 €	8.9 €	10.47 %
Gare et quartiers desservis	1 150 €	9.8 €	10.23 %
Zone pavillonnaire des Combes	1 000 €	8.5 €	10.20 %
Centre-ville	1 200 €	10.0 €	10.00 %
Rive droite de Meuse	1 050 €	8.2 €	9.37 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 183 €, soit environ 7.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 330 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 657 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 292 €, soit environ 9.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au dynamisme économique local et à l'entretien des logements anciens; vacance plus élevée possible dans certains quartiers moins centraux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 8 % à l'échelle Bogny-sur-Meuse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à un investisseur particulier ou à une société cherchant un rendement stable dans une ville moyenne du Grand Est. Profil recherché : projets à long terme, rénovation légère possible.
Par quel quartier commencer: Campus et zones étudiantes combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville; maisons pavillonnaires en zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 8 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bogny-sur-Meuse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

49 500 €

+ 3 651 € notaire (est.)

Loyer mensuel

330 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bogny-sur-Meuse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

85 860 €

+ 6 084 € notaire (est.)

Loyer mensuel

660 €

estimation marché

Rendement brut

9.22 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bogny-sur-Meuse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bogny-sur-Meuse

Cette ville : guides et données

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