Prix au m²
Prix immobilier à Bogny-sur-Meuse : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 100 €/m² (66 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bogny-sur-Meuse).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 100 €/m² (66 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 980 €/m² (Campus et zones étudiantes) à 1 200 €/m² (Centre-ville), soit ~22 % d'écart.
- Convient à un investisseur particulier ou à une société cherchant un rendement stable dans une ville moyenne du Grand Est. Profil recherché : projets à long terme, rénovation légère possible.
Contexte marché à Bogny-sur-Meuse
Le marché locatif y offre des rendements attractifs pour les appartements à proximité du centre et des transports. Positionner l'investissement sur des biens bien localisés permettra de limiter les périodes de vacance.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'achat encore modérés conjugués à des loyers raisonnables, avec une forte attractivité du centre-ville et des zones desservies par les transports.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Bogny-sur-Meusepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Bogny-sur-Meuse — 66 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Campus et zones étudiantes
980 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
1 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 100 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.36 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
980 €/m²
Loyer moyen
7.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.31 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 006
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
8.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Bogny-sur-Meuse
- MarchéPrix moyen appartement 1 100 €/m² — 66 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleCampus et zones étudiantes à 980 €/m²
- PremiumCentre-ville à 1 200 €/m²
- Rendement10.36 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones étudiantes | 980 € | 9.0 € | 11.02 % |
| Zone pavillonnaire des Combes | 1 000 € | 8.5 € | 10.20 % |
| Montcalm - secteur résidentiel historique | 1 020 € | 8.9 € | 10.47 % |
| Rive droite de Meuse | 1 050 € | 8.2 € | 9.37 % |
| Gare et quartiers desservis | 1 150 € | 9.8 € | 10.23 % |
| Centre-ville | 1 200 € | 10.0 € | 10.00 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 10.39 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 10.38 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 11.60 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 11.81 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Dépendance au dynamisme économique local et à l'entretien des logements anciens; vacance plus élevée possible dans certains quartiers moins centraux.
- Vacance locative retenue 8 % à l'échelle Bogny-sur-Meuse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Convient à un investisseur particulier ou à une société cherchant un rendement stable dans une ville moyenne du Grand Est. Profil recherché : projets à long terme, rénovation légère possible.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Campus et zones étudiantes offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 en centre-ville; maison pavillonnaire dans zones résidentielles calmes.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Bogny-sur-Meuse, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
49 500 €
+ 3 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
10.38 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Bogny-sur-Meuse pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
88 200 €
+ 7 056 € notaire (est.)
Loyer mensuel
684 €
estimation marché
Rendement brut
9.31 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Bogny-sur-Meuse
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bogny-sur-Meuse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).