Rendement locatif

À Bogny-sur-Meuse, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

10.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

8 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bogny-sur-Meuse).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 10.36 % ; net indicatif ~7.25 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes (11.02 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Convient à un investisseur particulier ou à une société cherchant un rendement stable dans une ville moyenne du Grand Est. Profil recherché : projets à long terme, rénovation légère possible.

Contexte marché à Bogny-sur-Meuse

Le marché locatif y offre des rendements attractifs pour les appartements à proximité du centre et des transports. Positionner l'investissement sur des biens bien localisés permettra de limiter les périodes de vacance.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'achat encore modérés conjugués à des loyers raisonnables, avec une forte attractivité du centre-ville et des zones desservies par les transports.

Où le rendement est le plus intéressant à Bogny-sur-Meuse

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 11,02 %Maison 9,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 980 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 7,3 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les jeunes professionnels et étudiants des environs. Prix d'achat raisonnables et loyers adaptés au budget des étudiants et jeunes actifs. Bon potentiel de rendement sur petites surfaces, mais rotation rapide qui peut augmenter les coûts de gestion. Opportunité dans les studios et T2 proches des services universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 49 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	980 €	9.0 €	11.02 %
Montcalm - secteur résidentiel historique	1 020 €	8.9 €	10.47 %
Gare et quartiers desservis	1 150 €	9.8 €	10.23 %
Zone pavillonnaire des Combes	1 000 €	8.5 €	10.20 %
Centre-ville	1 200 €	10.0 €	10.00 %
Rive droite de Meuse	1 050 €	8.2 €	9.37 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

980 €/m²

Loyer moyen

7.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 006

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

8.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 10.36 % de rendement brut, Bogny-sur-Meuse figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 8 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 10.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 10.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 11.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 11.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au dynamisme économique local et à l'entretien des logements anciens; vacance plus élevée possible dans certains quartiers moins centraux.
Vacance locative retenue 8 % à l'échelle Bogny-sur-Meuse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à un investisseur particulier ou à une société cherchant un rendement stable dans une ville moyenne du Grand Est. Profil recherché : projets à long terme, rénovation légère possible.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; maison pavillonnaire dans zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~7.25 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 8 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bogny-sur-Meuse (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

49 500 €

+ 3 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

10.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bogny-sur-Meuse. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

88 200 €

+ 7 056 € notaire (est.)

Loyer mensuel

684 €

estimation marché

Rendement brut

9.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Bogny-sur-Meuse

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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