Guide investissement

Appart. 16.71 % brut

Maison 10.07 % brut

Investir à Decazeville

Occitanie · 5 111 habitants

Rentabilité attractive du parc locatif local, dominé par les T2/T3 en centre et les maisons pavillonnaires. Le marché offre une rotation suffisante et des loyers raisonnables, avec des perspectives de valorisation.

Decazeville offre un marché immobilier accessible avec une demande locative stable. Les petites surfaces en centre-ville et autour de la gare se louent rapidement. Cet aperçu vise à aider les investisseurs à cibler les quartiers porteurs et à estimer la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

16.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~11.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Decazeville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Decazeville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Decazeville » : ~594 €/m², 16.71 % brut et ~11.70 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (12.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une zone rurale à potentiel de valorisation modéré.

Contexte marché à Decazeville

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’achat encore attractifs et potentiel de rendement élevé sur les petites surfaces en centre et zones résidentielles.

Données marché à Decazeville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

594 €/m²

Loyer moyen

8.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

16.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

853 €/m²

Loyer moyen

7.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.07 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 111

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

26.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 16.71 %, maison ~10.07 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (12.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 12,71 %Maison 10,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 850 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 780 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante marquée, ce qui peut assurer des loyers élevés au m2 sur les petites surfaces. La saisonnalité peut influencer les baux courts. Des travaux simples de rénovation peuvent optimiser le rendement sans alourdir le coût. Ce quartier est à considérer pour diversifier le portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 42 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	850 €	9.0 €	12.71 %
Zone pavillonnaire Fontanil	860 €	7.8 €	10.88 %
Centre-ville	1 000 €	9.0 €	10.80 %
Gare	950 €	8.5 €	10.74 %
Portail Sud	920 €	8.0 €	10.43 %
Vallée du Lot – ouest	900 €	7.5 €	10.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 14 850 €, loyer mensuel indicatif 207 €, soit environ 16.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 26 730 €, loyer mensuel indicatif 372 €, soit environ 16.70 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 47 520 €, loyer mensuel indicatif 741 €, soit environ 18.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 20 790 €, loyer mensuel indicatif 330 €, soit environ 19.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et démographie vieillissante; risque de vacance ponctuelle selon les secteurs et les périodes.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Decazeville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans une zone rurale à potentiel de valorisation modéré.
Par quel quartier commencer: Campus combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement(s) T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~11.70 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Decazeville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

26 730 €

+ 2 083 € notaire (est.)

Loyer mensuel

372 €

estimation marché

Rendement brut

16.70 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Decazeville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

76 770 €

+ 5 483 € notaire (est.)

Loyer mensuel

644 €

estimation marché

Rendement brut

10.07 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Decazeville

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Decazeville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Decazeville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à DecazevilleRendement locatif — Decazeville Prix immobilier — Decazeville Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Decazeville

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Decazeville.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat