Guide investissement

Appart. 10.67 % brut

Maison 9.75 % brut

Investir à Decazeville

Occitanie · 5 111 habitants

Le marché locatif de Decazeville offre une rentabilité attractive avec une dynamique de demande soutenue dans une ville moyenne.

Decazeville présente un marché immobilier accessible avec une demande locative stable dans un contexte rural. Les petites surfaces en centre-ville et autour de la gare découvrent une rotation correcte et des loyers attractifs. Cet aperçu cible les opportunités d’investissement en appartement et en maison pour optimiser rendement et risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.47 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Decazeville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Decazeville » : ~900 €/m², 10.67 % brut et ~7.47 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (12.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable et une gestion efficace dans une zone rurale à forte attractivité locale. Porte-feuille adapté pour des biens en appartements et maisons, avec possibilité de baux longs et colocations.

Contexte marché à Decazeville

Le marché locatif de Decazeville offre une rentabilité attractive avec une dynamique de demande soutenue dans une ville moyenne.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’achat encore attractifs et potentiel de rendement élevé sur les petites surfaces en centre et zones résidentielles.

Données marché à Decazeville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

900 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

800 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 111

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 10.67 %, maison ~9.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (12.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 12,71 %Maison 10,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 850 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 780 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante marquée, ce qui peut assurer des loyers élevés au m2 sur les petites surfaces. La saisonnalité et la vacance estivale peuvent influencer les baux courts. Des travaux de rénovation simples peuvent optimiser le rendement sans alourdir le coût. Ce quartier est à considérer pour diversifier le portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 42 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	850 €	9.0 €	12.71 %
Zone pavillonnaire Fontanil	860 €	7.8 €	10.88 %
Centre-ville	1 000 €	9.0 €	10.80 %
Gare	950 €	8.5 €	10.74 %
Portail Sud	920 €	8.0 €	10.43 %
Vallée du Lot – ouest	900 €	7.5 €	10.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 22 500 €, loyer mensuel indicatif 200 €, soit environ 10.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 40 500 €, loyer mensuel indicatif 360 €, soit environ 10.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 717 €, soit environ 11.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 31 500 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 12.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et démographie vieillissante; risque de vacance ponctuelle selon les secteurs et les périodes.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Decazeville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une gestion efficace dans une zone rurale à forte attractivité locale. Porte-feuille adapté pour des biens en appartements et maisons, avec possibilité de baux longs et colocations.
Par quel quartier commencer: Campus combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons rénovées en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.47 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Decazeville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

40 500 €

+ 3 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

360 €

estimation marché

Rendement brut

10.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Decazeville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

9.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Decazeville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Decazeville

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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