Prix au m²
Prix immobilier à Decazeville : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 594 €/m² (81 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Decazeville).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 594 €/m² (81 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 850 €/m² (Campus) à 1 000 €/m² (Centre-ville), soit ~18 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un rendement stable dans une zone rurale à potentiel de valorisation modéré.
Contexte marché à Decazeville
Rentabilité attractive du parc locatif local, dominé par les T2/T3 en centre et les maisons pavillonnaires. Le marché offre une rotation suffisante et des loyers raisonnables, avec des perspectives de valorisation.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d’achat encore attractifs et potentiel de rendement élevé sur les petites surfaces en centre et zones résidentielles.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Decazevillepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Decazeville — 81 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Campus
850 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
1 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
594 €/m²
Loyer moyen
8.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
16.71 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
853 €/m²
Loyer moyen
7.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.07 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 111
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
26.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Decazeville
- MarchéPrix moyen appartement 594 €/m² — 81 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleCampus à 850 €/m²
- PremiumCentre-ville à 1 000 €/m²
- Rendement16.71 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 850 € | 9.0 € | 12.71 % |
| Zone pavillonnaire Fontanil | 860 € | 7.8 € | 10.88 % |
| Vallée du Lot – ouest | 900 € | 7.5 € | 10.00 % |
| Portail Sud | 920 € | 8.0 € | 10.43 % |
| Gare | 950 € | 8.5 € | 10.74 % |
| Centre-ville | 1 000 € | 9.0 € | 10.80 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 14 850 €, loyer mensuel indicatif 207 €, soit environ 16.73 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 26 730 €, loyer mensuel indicatif 372 €, soit environ 16.70 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 47 520 €, loyer mensuel indicatif 741 €, soit environ 18.71 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 20 790 €, loyer mensuel indicatif 330 €, soit environ 19.05 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Dépendance économique locale et démographie vieillissante; risque de vacance ponctuelle selon les secteurs et les périodes.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Decazeville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un rendement stable dans une zone rurale à potentiel de valorisation modéré.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Campus offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement(s) T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Decazeville, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
26 730 €
+ 2 083 € notaire (est.)
Loyer mensuel
372 €
estimation marché
Rendement brut
16.70 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Decazeville pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
76 770 €
+ 5 483 € notaire (est.)
Loyer mensuel
644 €
estimation marché
Rendement brut
10.07 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Decazeville
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Decazeville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).