Rendement locatif

À Decazeville, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

10.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.47 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 10.67 % ; net indicatif ~7.47 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (12.71 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un rendement stable et une gestion efficace dans une zone rurale à forte attractivité locale. Porte-feuille adapté pour des biens en appartements et maisons, avec possibilité de baux longs et colocations.

Contexte marché à Decazeville

Le marché locatif de Decazeville offre une rentabilité attractive avec une dynamique de demande soutenue dans une ville moyenne.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’achat encore attractifs et potentiel de rendement élevé sur les petites surfaces en centre et zones résidentielles.

Où le rendement est le plus intéressant à Decazeville

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 12,71 %Maison 10,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 850 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 780 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante marquée, ce qui peut assurer des loyers élevés au m2 sur les petites surfaces. La saisonnalité et la vacance estivale peuvent influencer les baux courts. Des travaux de rénovation simples peuvent optimiser le rendement sans alourdir le coût. Ce quartier est à considérer pour diversifier le portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 42 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	850 €	9.0 €	12.71 %
Zone pavillonnaire Fontanil	860 €	7.8 €	10.88 %
Centre-ville	1 000 €	9.0 €	10.80 %
Gare	950 €	8.5 €	10.74 %
Portail Sud	920 €	8.0 €	10.43 %
Vallée du Lot – ouest	900 €	7.5 €	10.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

900 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

800 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 111

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 10.67 % de rendement brut, Decazeville figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 22 500 €, loyer mensuel indicatif 200 €, soit environ 10.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 40 500 €, loyer mensuel indicatif 360 €, soit environ 10.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 717 €, soit environ 11.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 31 500 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 12.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et démographie vieillissante; risque de vacance ponctuelle selon les secteurs et les périodes.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Decazeville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une gestion efficace dans une zone rurale à forte attractivité locale. Porte-feuille adapté pour des biens en appartements et maisons, avec possibilité de baux longs et colocations.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons rénovées en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~7.47 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Decazeville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

40 500 €

+ 3 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

360 €

estimation marché

Rendement brut

10.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Decazeville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

9.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Decazeville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Decazeville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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