Guide investissement
Appart. 10.50 % brut
Maison 9.20 % brut
Investir à Denain
Hauts-de-France · 20 640 habitants
Le marché locatif denainois offre un bon rendement potentiel avec des prix d'achat raisonnables et des loyers compétitifs. Investir dans les quartiers dynamiques et pavillonnaires peut générer une rentabilité attractive.
Denain présente un marché immobilier accessible avec des loyers attractifs pour investir par rapport aux grandes métropoles. Cet aperçu indique les prix au mètre carré et les loyers moyens par quartier pour estimer la rentabilité. Le profil locatif est généralement stable, avec des opportunités liées à la desserte et à l'offre de logements.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.50 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.35 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~3 % — score 42/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Denain » : ~1 208 €/m², 10.50 % brut et ~7.35 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (10.88 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur axé sur le rendement stable via appartements et maisons dans les zones bien desservies.
Contexte marché à Denain
Le marché locatif denainois offre un bon rendement potentiel avec des prix d'achat raisonnables et des loyers compétitifs. Investir dans les quartiers dynamiques et pavillonnaires peut générer une rentabilité attractive.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne relation prix/loyer et potentiel de valorisation grâce à des projets urbains et à la desserte.
Données marché à Denain
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
10.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.50 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.20 %
moyenne ville
Contexte
Population
20 640
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
18.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 10.50 %, maison ~9.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (10.88 %).
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