Rendement locatif

À Denain, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

10.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 10.50 % ; net indicatif ~7.35 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Ouest (10.88 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur axé sur le rendement stable via appartements et maisons dans les zones bien desservies.

Contexte marché à Denain

Le marché locatif denainois offre un bon rendement potentiel avec des prix d'achat raisonnables et des loyers compétitifs. Investir dans les quartiers dynamiques et pavillonnaires peut générer une rentabilité attractive.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne relation prix/loyer et potentiel de valorisation grâce à des projets urbains et à la desserte.

Où le rendement est le plus intéressant à Denain

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 10,88 %Maison 11,12 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 750 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Maison

Prix / m²: 680 €
Loyer / m² · mois: 6,3 €

Synthèse secteur

Quartier calme, attrait pour les familles et locataires longue durée. Prix d'achat au m² plus bas que le centre, mais l'attractivité peut varier selon les rénovations et les commodités.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 37 500 € · 350 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	750 €	6.8 €	10.88 %
Zone pavillonnaire Est	800 €	7.0 €	10.50 %
Gare	900 €	7.8 €	10.40 %
Port et Docks	900 €	7.6 €	10.13 %
Campus	1 000 €	8.2 €	9.84 %
Centre-ville	1 100 €	8.0 €	8.73 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 208 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 040 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 640

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 10.50 % de rendement brut, Denain figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 200 €, loyer mensuel indicatif 264 €, soit environ 10.49 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 360 €, loyer mensuel indicatif 476 €, soit environ 10.51 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 96 640 €, loyer mensuel indicatif 947 €, soit environ 11.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 280 €, loyer mensuel indicatif 422 €, soit environ 11.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la conjoncture économique locale et au turnover dans certains quartiers; dépendance à l'entretien et aux rénovations.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Denain : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur axé sur le rendement stable via appartements et maisons dans les zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Ouest, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans centre-ville et gare, avec opportunités pour maisons dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~7.35 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Denain (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

54 360 €

+ 3 985 € notaire (est.)

Loyer mensuel

476 €

estimation marché

Rendement brut

10.51 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Denain. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

93 600 €

+ 6 596 € notaire (est.)

Loyer mensuel

717 €

estimation marché

Rendement brut

9.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Denain). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Denain

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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