Prix au m²
Prix immobilier à Denain : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 900 €/m² (72 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Denain).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 900 €/m² (72 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 750 €/m² (Zone pavillonnaire Ouest) à 1 100 €/m² (Centre-ville), soit ~47 % d'écart.
- Investisseur axé sur le rendement stable via appartements et maisons dans les zones bien desservies.
Contexte marché à Denain
Le marché locatif denainois offre un bon rendement potentiel avec des prix d'achat raisonnables et des loyers compétitifs. Investir dans les quartiers dynamiques et pavillonnaires peut générer une rentabilité attractive.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne relation prix/loyer et potentiel de valorisation grâce à des projets urbains et à la desserte.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Denainpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Denain — 72 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire Ouest
750 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
1 100 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
900 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.00 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
700 €/m²
Loyer moyen
6.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.63 %
moyenne ville
Contexte
Population
20 640
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Denain
- MarchéPrix moyen appartement 900 €/m² — 72 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire Ouest à 750 €/m²
- PremiumCentre-ville à 1 100 €/m²
- Rendement10.00 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Ouest | 750 € | 6.8 € | 10.88 % |
| Zone pavillonnaire Est | 800 € | 7.0 € | 10.50 % |
| Gare | 900 € | 7.8 € | 10.40 % |
| Port et Docks | 900 € | 7.6 € | 10.13 % |
| Campus | 1 000 € | 8.2 € | 9.84 % |
| Centre-ville | 1 100 € | 8.0 € | 8.73 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 22 500 €, loyer mensuel indicatif 188 €, soit environ 10.03 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 40 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 10.01 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 672 €, soit environ 11.20 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 31 500 €, loyer mensuel indicatif 299 €, soit environ 11.39 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la conjoncture économique locale et au turnover dans certains quartiers; dépendance à l'entretien et aux rénovations.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Denain : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur axé sur le rendement stable via appartements et maisons dans les zones bien desservies.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire Ouest offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 dans centre-ville et gare, avec opportunités pour maisons dans les zones pavillonnaires.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Denain, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
40 500 €
+ 3 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
338 €
estimation marché
Rendement brut
10.01 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Denain pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
63 000 €
+ 5 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
558 €
estimation marché
Rendement brut
10.63 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Denain). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).