Guide investissement

Appart. 4.63 % brut

Maison 4.95 % brut

Investir à Embrun

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 6 404 habitants

Portefeuille locatif potentiel grâce à la diversité des quartiers et à l’équilibre entre demande étudiante/saisonnière et résidentielle.

Embrun offre un marché locatif résilient avec une demande mixte locale et saisonnière. Les prix restent attractifs par rapport aux grandes villes et permettent des opportunités de valorisation. Pour l’investisseur, la ville combine stabilité et potentiel de rendement dans des quartiers bien ciblés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.24 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Embrun en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Embrun).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Embrun » : ~3 748 €/m², 4.63 % brut et ~3.24 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Lac de Serre-Ponçon (6.22 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du cash-flow modéré à fort potentiel de valorisation à horizon moyen; adaptés aux petites surfaces en centre et maisons familiales en périphérie.

Contexte marché à Embrun

Portefeuille locatif potentiel grâce à la diversité des quartiers et à l’équilibre entre demande étudiante/saisonnière et résidentielle.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie attractif et saisonnalité maîtrisée qui soutiennent la demande locative tout au long de l’année.

Données marché à Embrun

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 748 €/m²

Loyer moyen

14.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 500 €/m²

Loyer moyen

14.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 404

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.63 %, maison ~4.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Lac de Serre-Ponçon (6.22 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Lac de Serre-Ponçon

Appart. 6,22 %Maison 5,10 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Attraction saisonnière forte liée au lac et aux activités de plein air. Demande locative concentrée en été, avec opportunités de bail saisonnier et de location meublée. Prix plus raisonnables que le centre, favorisant le rendement à moyen terme. Bonne équilibre entre rendement et valorisation si l’exploitation touristique est gérée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Lac de Serre-Ponçon

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Lac de Serre-Ponçon	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Pavillonnaire Nord	2 600 €	12.5 €	5.77 %
Secteur Campus	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Gare	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Pavillonnaire Est	2 600 €	11.5 €	5.31 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 93 700 €, loyer mensuel indicatif 361 €, soit environ 4.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 168 660 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 4.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 299 840 €, loyer mensuel indicatif 1 295 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 131 180 €, loyer mensuel indicatif 577 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance à l’économie régionale; stock limité pouvant entraîner des périodes de vacance hors saison.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Embrun : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du cash-flow modéré à fort potentiel de valorisation à horizon moyen; adaptés aux petites surfaces en centre et maisons familiales en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Lac de Serre-Ponçon (6.22 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Secteur Campus (2 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements centraux et maisons pavillonnaires en périphérie; privilégier petites surfaces et appartements en centre-ville pour rendement, maisons pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.24 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Embrun. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

168 660 €

+ 11 561 € notaire (est.)

Loyer mensuel

650 €

estimation marché

Rendement brut

4.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Embrun (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

315 000 €

+ 21 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 301 €

estimation marché

Rendement brut

4.96 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Embrun). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Embrun

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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