Prix au m²
Prix immobilier à Embrun : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 100 €/m² (proche de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Embrun).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 100 €/m² (proche de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 500 €/m² (Secteur Campus) à 3 400 €/m² (Centre-ville), soit ~36 % d'écart.
- Investisseur recherchant du cash-flow modéré et une perspective de valorisation à horizon moyen; privilégier petites surfaces en centre et maisons pour familles.
Contexte marché à Embrun
Le marché locatif d'Embrun présente un équilibre entre rentabilité et valorisation potentiel grâce au tourisme et à la population locale. Préférence pour des appartements centraux et des maisons pavillonnaires afin de capter à la fois rendement et stabilité.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie attractif et tourisme saisonnier qui soutient la demande locative; marché encore accessible avec des marges de progression.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Embrunpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Embrun — proche de la moyenne nationale
Secteur accessible
Secteur Campus
2 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
3 400 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 100 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.42 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.14 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 404
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Embrun
- MarchéPrix moyen appartement 3 100 €/m² — proche de la moyenne nationale
- AccessibleSecteur Campus à 2 500 €/m²
- PremiumCentre-ville à 3 400 €/m²
- Rendement5.42 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Secteur Campus | 2 500 € | 12.0 € | 5.76 % |
| Pavillonnaire Est | 2 600 € | 11.5 € | 5.31 % |
| Pavillonnaire Nord | 2 600 € | 12.5 € | 5.77 % |
| Lac de Serre-Ponçon | 2 700 € | 14.0 € | 6.22 % |
| Gare | 2 900 € | 13.0 € | 5.38 % |
| Centre-ville | 3 400 € | 15.0 € | 5.29 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Saisonnalité touristique et dépendance à l'économie régionale; stock limité pouvant entraîner des périodes de vacance en dehors de la haute saison.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Embrun : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant du cash-flow modéré et une perspective de valorisation à horizon moyen; privilégier petites surfaces en centre et maisons pour familles.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Secteur Campus offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Embrun, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
139 500 €
+ 11 160 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
5.42 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Embrun pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
5.14 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Embrun
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Embrun). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Embrun
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).