Rendement locatif

À Embrun, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.42 % ; net indicatif ~3.79 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Lac de Serre-Ponçon (6.22 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant du cash-flow modéré et une perspective de valorisation à horizon moyen; privilégier petites surfaces en centre et maisons pour familles.

Contexte marché à Embrun

Le marché locatif d'Embrun présente un équilibre entre rentabilité et valorisation potentiel grâce au tourisme et à la population locale. Préférence pour des appartements centraux et des maisons pavillonnaires afin de capter à la fois rendement et stabilité.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie attractif et tourisme saisonnier qui soutient la demande locative; marché encore accessible avec des marges de progression.

Où le rendement est le plus intéressant à Embrun

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Lac de Serre-Ponçon

Appart. 6,22 %Maison 5,10 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Attraction saisonnière forte liée au lac et aux activités de plein air. Demande locative concentrée en été, avec opportunités de bail saisonnier et de location meublée. Prix plus raisonnables que le centre, ce qui peut favoriser le rendement à moyen terme. Bon équilibre entre rendement et valorisation si l'exploitation touristique est gérée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Lac de Serre-Ponçon

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Lac de Serre-Ponçon	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Pavillonnaire Nord	2 600 €	12.5 €	5.77 %
Secteur Campus	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Gare	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Pavillonnaire Est	2 600 €	11.5 €	5.31 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 404

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.42 % de rendement brut, Embrun figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance à l'économie régionale; stock limité pouvant entraîner des périodes de vacance en dehors de la haute saison.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Embrun : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du cash-flow modéré et une perspective de valorisation à horizon moyen; privilégier petites surfaces en centre et maisons pour familles.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Lac de Serre-Ponçon, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.79 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Embrun (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

139 500 €

+ 11 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Embrun. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Embrun

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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