Le marché locatif autour du lac et du centre-ville combine attractivité et rendement raisonnable. Opportunité pour investisseurs recherchant stabilité et potentiel de valorisation à moyen terme.
Enghien-les-Bains offre un cadre de vie attractif et une proximité directe avec Paris. Le marché locatif y est soutenu par une demande diversifiée: studios, T2 et petites familles. Cette fiche présente les quartiers à privilégier et les fourchettes de prix pour guider votre investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.49 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.44 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 67/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Enghien-les-Bains).
Le marché locatif autour du lac et du centre-ville combine attractivité et rendement raisonnable. Opportunité pour investisseurs recherchant stabilité et potentiel de valorisation à moyen terme.
Demande locative solide (score 67/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre attractif avec accès rapide à Paris et lac, stimulant la demande de petites surfaces et une offre variée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
11 000 €/m²
Loyer moyen
32.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.49 %
moyenne ville
Prix moyen
9 000 €/m²
Loyer moyen
24.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.20 %
moyenne ville
Population
11 440
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 67 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.49 %, maison ~3.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Proximité établissements (3.58 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Parcours étudiant et jeunes actifs; demande soutenue sur T2/T3 et services associés. Variabilité possible selon les périodes scolaires et les promotions.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 352 000 € · 1 090 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus / Proximité établissements | 10 050 € | 30.0 € | 3.58 % |
| Lac et Promenade | 11 000 € | 32.0 € | 3.49 % |
| Zone pavillonnaire Est | 9 800 € | 28.0 € | 3.43 % |
| Gare | 11 800 € | 33.0 € | 3.36 % |
| Beaux-Arts / Port | 10 500 € | 29.0 € | 3.31 % |
| Centre-ville | 12 500 € | 34.0 € | 3.26 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 275 000 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 3.49 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 495 000 €, loyer mensuel indicatif 1 440 €, soit environ 3.49 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 880 000 €, loyer mensuel indicatif 2 867 €, soit environ 3.91 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 385 000 €, loyer mensuel indicatif 1 277 €, soit environ 3.98 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Enghien-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
495 000 €
+ 39 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
3.49 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Enghien-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
810 000 €
+ 64 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 160 €
estimation marché
Rendement brut
3.20 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
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Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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