Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
3.49 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.44 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Enghien-les-Bains).
Le marché locatif autour du lac et du centre-ville combine attractivité et rendement raisonnable. Opportunité pour investisseurs recherchant stabilité et potentiel de valorisation à moyen terme.
Demande locative solide (score 67/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre attractif avec accès rapide à Paris et lac, stimulant la demande de petites surfaces et une offre variée.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Parcours étudiant et jeunes actifs; demande soutenue sur T2/T3 et services associés. Variabilité possible selon les périodes scolaires et les promotions.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 352 000 € · 1 090 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus / Proximité établissements | 10 050 € | 30.0 € | 3.58 % |
| Lac et Promenade | 11 000 € | 32.0 € | 3.49 % |
| Zone pavillonnaire Est | 9 800 € | 28.0 € | 3.43 % |
| Gare | 11 800 € | 33.0 € | 3.36 % |
| Beaux-Arts / Port | 10 500 € | 29.0 € | 3.31 % |
| Centre-ville | 12 500 € | 34.0 € | 3.26 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
11 000 €/m²
Loyer moyen
32.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.49 %
moyenne ville
Prix moyen
9 000 €/m²
Loyer moyen
24.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.20 %
moyenne ville
Population
11 440
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 67 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Le rendement à Enghien-les-Bains (3.49 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 275 000 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 3.49 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 495 000 €, loyer mensuel indicatif 1 440 €, soit environ 3.49 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 880 000 €, loyer mensuel indicatif 2 867 €, soit environ 3.91 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 385 000 €, loyer mensuel indicatif 1 277 €, soit environ 3.98 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Enghien-les-Bains (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
495 000 €
+ 39 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
3.49 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Enghien-les-Bains. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
810 000 €
+ 64 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 160 €
estimation marché
Rendement brut
3.20 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Enghien-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).