Le marché locatif de Ferney-Voltaire offre des rendements attractifs autour de 3-4% brut pour les appartements, avec des opportunités majeures dans le centre et autour de la gare.
Ferney-Voltaire bénéficie d'une proximité stratégique avec Genève et d'une attractivité internationale. Le marché locatif est soutenu par des cadres, expatriés et travailleurs transfrontaliers. Cet aperçu propose des repères clairs pour cibler les quartiers les plus rentables.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.92 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.84 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 68/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ferney-Voltaire).
Le marché locatif de Ferney-Voltaire offre des rendements attractifs autour de 3-4% brut pour les appartements, avec des opportunités majeures dans le centre et autour de la gare.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité Genève et offre mixte de logements; forte liquidité locative et demande soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 529 €/m²
Loyer moyen
26.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.92 %
moyenne ville
Prix moyen
5 377 €/m²
Loyer moyen
26.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.83 %
moyenne ville
Population
10 920
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
17.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.92 %, maison ~5.83 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (3.55 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Avantage lié à l'accessibilité Genève et transports; profil mobile et expatrié. Loyers relativement élevés permettent une rotation efficace. Surveillance du bruit et stationnement à proximité.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 343 000 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 9 800 € | 29.0 € | 3.55 % |
| Campus et quartiers étudiants | 9 000 € | 26.0 € | 3.47 % |
| Centre-ville | 10 500 € | 30.0 € | 3.43 % |
| Port Ferney et zones riveraines | 8 800 € | 25.0 € | 3.41 % |
| Zone d'activités - Porte de Genève | 8 600 € | 24.0 € | 3.35 % |
| Zone pavillonnaire - Les Hauts | 8 500 € | 22.0 € | 3.11 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 113 225 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 6.92 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 203 805 €, loyer mensuel indicatif 1 176 €, soit environ 6.92 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 362 320 €, loyer mensuel indicatif 2 341 €, soit environ 7.75 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 158 515 €, loyer mensuel indicatif 1 043 €, soit environ 7.90 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ferney-Voltaire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
203 805 €
+ 13 885 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 176 €
estimation marché
Rendement brut
6.92 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Ferney-Voltaire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
483 930 €
+ 32 413 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 352 €
estimation marché
Rendement brut
5.83 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ferney-Voltaire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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