Prix au m²
Prix immobilier à Ferney-Voltaire : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 9 500 €/m² (197 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ferney-Voltaire).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 9 500 €/m² (197 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 8 500 €/m² (Zone pavillonnaire – Les Hauts) à 10 500 €/m² (Centre-ville), soit ~24 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un rendement stable en zone frontalière, disposés à gérer des colocations ou bail longue durée; profils internationaux et professionnels locataires.
Contexte marché à Ferney-Voltaire
Le marché locatif de Ferney-Voltaire offre des rendements attractifs autour de 3–4% brut pour les appartements, avec des opportunités majeures dans le centre et les zones proches de la gare.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité Genève et offre mixte de logements; demande soutenue et liquidité locative élevée.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Ferney-Voltairepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Ferney-Voltaire — 197 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire – Les Hauts
8 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
10 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
9 500 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.54 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
7 000 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.77 %
moyenne ville
Contexte
Population
10 920
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Ferney-Voltaire
- MarchéPrix moyen appartement 9 500 €/m² — 197 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire – Les Hauts à 8 500 €/m²
- PremiumCentre-ville à 10 500 €/m²
- Rendement3.54 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire – Les Hauts | 8 500 € | 22.0 € | 3.11 % |
| Zone d'activités – Porte de Genève | 8 600 € | 24.0 € | 3.35 % |
| Port Ferney et zones riveraines | 8 800 € | 25.0 € | 3.41 % |
| Campus et quartiers étudiants | 9 000 € | 26.0 € | 3.47 % |
| Gare | 9 800 € | 29.0 € | 3.55 % |
| Centre-ville | 10 500 € | 30.0 € | 3.43 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 237 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.54 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 427 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.54 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 760 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 3.96 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 332 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.03 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Prix d’achat élevés et sensibilité au marché genevois; risque de vacance en période économique dégradée et dépendance au trafic transfrontalier.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Ferney-Voltaire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un rendement stable en zone frontalière, disposés à gérer des colocations ou bail longue durée; profils internationaux et professionnels locataires.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire – Les Hauts offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 en centre-ville et à proximité de la gare; maison individuelle dans les zones pavillonnaires.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Ferney-Voltaire, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
427 500 €
+ 34 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
3.54 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Ferney-Voltaire pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
630 000 €
+ 50 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 980 €
estimation marché
Rendement brut
3.77 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ferney-Voltaire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).