Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
3.54 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.48 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ferney-Voltaire).
Le marché locatif de Ferney-Voltaire offre des rendements attractifs autour de 3–4% brut pour les appartements, avec des opportunités majeures dans le centre et les zones proches de la gare.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité Genève et offre mixte de logements; demande soutenue et liquidité locative élevée.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Accès rapide à Genève et transport public, profil mobile et expatrié. Loyers relativement élevés justifiant une rotation locative. Attention au bruit et au stationnement.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 343 000 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 9 800 € | 29.0 € | 3.55 % |
| Campus et quartiers étudiants | 9 000 € | 26.0 € | 3.47 % |
| Centre-ville | 10 500 € | 30.0 € | 3.43 % |
| Port Ferney et zones riveraines | 8 800 € | 25.0 € | 3.41 % |
| Zone d'activités – Porte de Genève | 8 600 € | 24.0 € | 3.35 % |
| Zone pavillonnaire – Les Hauts | 8 500 € | 22.0 € | 3.11 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
9 500 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.54 %
moyenne ville
Prix moyen
7 000 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.77 %
moyenne ville
Population
10 920
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Le rendement à Ferney-Voltaire (3.54 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 237 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.54 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 427 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.54 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 760 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 3.96 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 332 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.03 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Ferney-Voltaire (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
427 500 €
+ 34 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
3.54 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Ferney-Voltaire. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
630 000 €
+ 50 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 980 €
estimation marché
Rendement brut
3.77 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ferney-Voltaire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).