Potentiel locatif sous-jacent grâce à une proximité stratégique avec les transports et les pôles d’emploi. Ciblez des T2–T3 en centre-ville et près des gares pour optimiser le rendement sans négliger la sécurité et la mixité des profils locataires.
Fleury-Mérogis présente un cadre résidentiel avec une excellente accessibilité vers Paris et les pôles économiques voisins. Le marché offre une diversité de quartiers et une demande locative soutenue par sa localisation et son attractivité familiale et étudiante. Cet insight vise à aider l’investisseur à estimer le rendement et à cibler le bon type de bien.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.50 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.55 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fleury-Mérogis).
Potentiel locatif sous-jacent grâce à une proximité stratégique avec les transports et les pôles d’emploi. Ciblez des T2–T3 en centre-ville et près des gares pour optimiser le rendement sans négliger la sécurité et la mixité des profils locataires.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Accessibilité élevée, mixité des usages et profils locatifs, potentielle valorisation liée aux équipements publics et à l’essor des services locaux.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 800 €/m²
Loyer moyen
26.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.50 %
moyenne ville
Prix moyen
3 400 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.65 %
moyenne ville
Population
13 983
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.50 %, maison ~5.65 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire - Les Mourets (6.86 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Profil locatif familial, loyers plus stables et moindre vacance. Espaces verts et calme comme atout.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire - Les Mourets | 4 200 € | 24.0 € | 6.86 % |
| Quartier résidentiel périphérique | 4 400 € | 25.0 € | 6.82 % |
| Zone industrielle et logistique | 3 600 € | 20.0 € | 6.67 % |
| Campus et quartiers étudiants | 4 700 € | 26.0 € | 6.64 % |
| Gare et hub de transports | 5 000 € | 27.0 € | 6.48 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 28.0 € | 6.46 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 384 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 7.41 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fleury-Mérogis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
216 000 €
+ 17 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 170 €
estimation marché
Rendement brut
6.50 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Fleury-Mérogis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
306 000 €
+ 24 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
5.65 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fleury-Mérogis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Fleury-Mérogis.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat