Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
6.50 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.55 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
5 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fleury-Mérogis).
Potentiel locatif sous-jacent grâce à une proximité stratégique avec les transports et les pôles d’emploi. Ciblez des T2–T3 en centre-ville et près des gares pour optimiser le rendement sans négliger la sécurité et la mixité des profils locataires.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Accessibilité élevée, mixité des usages et profils locatifs, potentielle valorisation liée aux équipements publics et à l’essor des services locaux.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Profil locatif familial, loyers plus stables et moindre vacance. Espaces verts et calme comme atout.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire - Les Mourets | 4 200 € | 24.0 € | 6.86 % |
| Quartier résidentiel périphérique | 4 400 € | 25.0 € | 6.82 % |
| Zone industrielle et logistique | 3 600 € | 20.0 € | 6.67 % |
| Campus et quartiers étudiants | 4 700 € | 26.0 € | 6.64 % |
| Gare et hub de transports | 5 000 € | 27.0 € | 6.48 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 28.0 € | 6.46 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
4 800 €/m²
Loyer moyen
26.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.50 %
moyenne ville
Prix moyen
3 400 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.65 %
moyenne ville
Population
13 983
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Avec 6.50 % de rendement brut, Fleury-Mérogis figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 384 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 7.41 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Fleury-Mérogis (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
216 000 €
+ 17 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 170 €
estimation marché
Rendement brut
6.50 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Fleury-Mérogis. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
306 000 €
+ 24 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
5.65 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fleury-Mérogis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).