Prix au m²
Prix immobilier à Fleury-Mérogis : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 4 800 €/m² (50 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fleury-Mérogis).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 4 800 €/m² (50 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 3 600 €/m² (Zone industrielle et logistique) à 5 200 €/m² (Centre-ville), soit ~44 % d'écart.
- Investisseur recherchant du rendement stable dans la région parisienne, prêt à privilégier les quartiers bien desservis par les transports et les commerces.
Contexte marché à Fleury-Mérogis
Potentiel locatif sous-jacent grâce à une proximité stratégique avec les transports et les pôles d’emploi. Ciblez des T2–T3 en centre-ville et près des gares pour optimiser le rendement sans négliger la sécurité et la mixité des profils locataires.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Accessibilité élevée, mixité des usages et profils locatifs, potentielle valorisation liée aux équipements publics et à l’essor des services locaux.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Fleury-Mérogispar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Fleury-Mérogis — 50 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone industrielle et logistique
3 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
5 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
4 800 €/m²
Loyer moyen
26.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.50 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
3 400 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.65 %
moyenne ville
Contexte
Population
13 983
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Fleury-Mérogis
- MarchéPrix moyen appartement 4 800 €/m² — 50 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone industrielle et logistique à 3 600 €/m²
- PremiumCentre-ville à 5 200 €/m²
- Rendement6.50 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone industrielle et logistique | 3 600 € | 20.0 € | 6.67 % |
| Zone pavillonnaire - Les Mourets | 4 200 € | 24.0 € | 6.86 % |
| Quartier résidentiel périphérique | 4 400 € | 25.0 € | 6.82 % |
| Campus et quartiers étudiants | 4 700 € | 26.0 € | 6.64 % |
| Gare et hub de transports | 5 000 € | 27.0 € | 6.48 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 28.0 € | 6.46 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 384 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 7.41 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la sensibilité économique locale et à la vacance ponctuelle en période estudiantine; dépendance au trafic et à l’emploi régional.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Fleury-Mérogis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant du rendement stable dans la région parisienne, prêt à privilégier les quartiers bien desservis par les transports et les commerces.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone industrielle et logistique offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement type T2–T3 dans centre-ville ou proche gare; privilégier les zones avec commerces et services à proximité.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Fleury-Mérogis, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
216 000 €
+ 17 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 170 €
estimation marché
Rendement brut
6.50 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Fleury-Mérogis pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
306 000 €
+ 24 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
5.65 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Fleury-Mérogis
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fleury-Mérogis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).