Marché locatif stable et abordable, avec des perspectives de rendement attractives pour les biens bien situés.
Gien offre un potentiel locatif attractif pour les investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé. Le marché est modeste, avec des loyers constants et une demande soutenue par les résidents et les familles. Cette fiche fournit des repères sur les quartiers et les prix pour orienter votre achat locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
11.95 %
Appartement — ville
Net estimé
~8.36 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gien).
Marché locatif stable et abordable, avec des perspectives de rendement attractives pour les biens bien situés.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne rentabilité brute et coût d’entrée raisonnable, favorisant une consolidation de patrimoine locatif.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 098 €/m²
Loyer moyen
10.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
11.95 %
moyenne ville
Prix moyen
1 145 €/m²
Loyer moyen
8.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.79 %
moyenne ville
Population
13 387
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 11.95 %, maison ~8.79 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.84 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier proche de la gare, demande locative soutenue par les trajets quotidiens. Bon potentiel pour T2/T3 et maisons petites surfaces. Risques: bruit et rotation de locataires plus rapide.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 500 € | 9.8 € | 7.84 % |
| Zone commerciale | 1 450 € | 9.2 € | 7.61 % |
| Zone pavillonnaire sud | 1 350 € | 8.5 € | 7.56 % |
| Zone pavillonnaire nord | 1 400 € | 8.8 € | 7.54 % |
| Bords de Loire | 1 600 € | 10.0 € | 7.50 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 10.5 € | 7.41 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 27 450 €, loyer mensuel indicatif 273 €, soit environ 11.93 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 49 410 €, loyer mensuel indicatif 492 €, soit environ 11.95 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 87 840 €, loyer mensuel indicatif 979 €, soit environ 13.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 38 430 €, loyer mensuel indicatif 436 €, soit environ 13.61 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gien. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
49 410 €
+ 3 645 € notaire (est.)
Loyer mensuel
492 €
estimation marché
Rendement brut
11.95 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Gien (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
103 050 €
+ 7 221 € notaire (est.)
Loyer mensuel
755 €
estimation marché
Rendement brut
8.79 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gien). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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