Marché locatif stable et abordable, avec des perspectives de rendement attractives pour les biens bien situés. Optimisez votre investissement avec une stratégie centrée sur le centre-ville et les zones proches de la gare.
Gien offre un potentiel locatif attractif pour les investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé. Le marché est modeste, avec des loyers constants et une demande soutenue par les résidents et les familles. Cette fiche fournit des repères sur les quartiers et les prix pour orienter votre achat locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.60 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.32 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gien).
Marché locatif stable et abordable, avec des perspectives de rendement attractives pour les biens bien situés. Optimisez votre investissement avec une stratégie centrée sur le centre-ville et les zones proches de la gare.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne rentabilité brute et coût d’entrée raisonnable, favorisant une consolidation de patrimoine locatif.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.60 %
moyenne ville
Prix moyen
1 300 €/m²
Loyer moyen
8.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.85 %
moyenne ville
Population
13 387
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.60 %, maison ~7.85 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.84 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier proche de la gare, demande locative soutenue par les trajets quotidiens. Bon potentiel pour T2/T3 et maisons petites surfaces. Risques: bruit et rotation de locataires plus rapide.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 500 € | 9.8 € | 7.84 % |
| Zone commerciale | 1 450 € | 9.2 € | 7.61 % |
| Zone pavillonnaire sud | 1 350 € | 8.5 € | 7.56 % |
| Zone pavillonnaire nord | 1 400 € | 8.8 € | 7.54 % |
| Bords de Loire | 1 600 € | 10.0 € | 7.50 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 10.5 € | 7.41 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.61 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.66 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gien. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
67 500 €
+ 5 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
7.61 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Gien (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
117 000 €
+ 9 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
765 €
estimation marché
Rendement brut
7.85 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gien). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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