Prix au m²
Prix immobilier à Gien : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 098 €/m² (66 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gien).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 098 €/m² (66 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 350 €/m² (Zone pavillonnaire sud) à 1 700 €/m² (Centre-ville), soit ~26 % d'écart.
- Investisseur recherchant un rendement solide à moyenne durée, tolérance modérée au risque et intérêt pour les biens locatifs en centre-ville et zones pavillonnaires.
Contexte marché à Gien
Marché locatif stable et abordable, avec des perspectives de rendement attractives pour les biens bien situés.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne rentabilité brute et coût d’entrée raisonnable, favorisant une consolidation de patrimoine locatif.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Gienpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Gien — 66 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire sud
1 350 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
1 700 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 098 €/m²
Loyer moyen
10.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
11.95 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 145 €/m²
Loyer moyen
8.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.79 %
moyenne ville
Contexte
Population
13 387
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Gien
- MarchéPrix moyen appartement 1 098 €/m² — 66 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire sud à 1 350 €/m²
- PremiumCentre-ville à 1 700 €/m²
- Rendement11.95 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire sud | 1 350 € | 8.5 € | 7.56 % |
| Zone pavillonnaire nord | 1 400 € | 8.8 € | 7.54 % |
| Zone commerciale | 1 450 € | 9.2 € | 7.61 % |
| Gare | 1 500 € | 9.8 € | 7.84 % |
| Bords de Loire | 1 600 € | 10.0 € | 7.50 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 10.5 € | 7.41 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 27 450 €, loyer mensuel indicatif 273 €, soit environ 11.93 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 49 410 €, loyer mensuel indicatif 492 €, soit environ 11.95 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 87 840 €, loyer mensuel indicatif 979 €, soit environ 13.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 38 430 €, loyer mensuel indicatif 436 €, soit environ 13.61 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque de vacance en dehors des zones centrales et sensibilité à l’évolution économique locale.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Gien : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant un rendement solide à moyenne durée, tolérance modérée au risque et intérêt pour les biens locatifs en centre-ville et zones pavillonnaires.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire sud offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Gien, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
49 410 €
+ 3 645 € notaire (est.)
Loyer mensuel
492 €
estimation marché
Rendement brut
11.95 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Gien pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
103 050 €
+ 7 221 € notaire (est.)
Loyer mensuel
755 €
estimation marché
Rendement brut
8.79 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Gien
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gien). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).