Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
7.60 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.32 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gien).
Marché locatif stable et abordable, avec des perspectives de rendement attractives pour les biens bien situés. Optimisez votre investissement avec une stratégie centrée sur le centre-ville et les zones proches de la gare.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne rentabilité brute et coût d’entrée raisonnable, favorisant une consolidation de patrimoine locatif.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier proche de la gare, demande locative soutenue par les trajets quotidiens. Bon potentiel pour T2/T3 et maisons petites surfaces. Risques: bruit et rotation de locataires plus rapide.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 500 € | 9.8 € | 7.84 % |
| Zone commerciale | 1 450 € | 9.2 € | 7.61 % |
| Zone pavillonnaire sud | 1 350 € | 8.5 € | 7.56 % |
| Zone pavillonnaire nord | 1 400 € | 8.8 € | 7.54 % |
| Bords de Loire | 1 600 € | 10.0 € | 7.50 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 10.5 € | 7.41 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.60 %
moyenne ville
Prix moyen
1 300 €/m²
Loyer moyen
8.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.85 %
moyenne ville
Population
13 387
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Avec 7.60 % de rendement brut, Gien figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.61 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.66 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Gien (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
67 500 €
+ 5 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
7.61 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Gien. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
117 000 €
+ 9 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
765 €
estimation marché
Rendement brut
7.85 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gien). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).