Guide investissement
Appart. 2.41 % brut
Maison 5.30 % brut
Investir à Goussainville
Île-de-France · 30 693 habitants
Le marché locatif de Goussainville offre des rendements compétitifs grâce à des loyers maîtrisés et une demande soutenue près des transports. Ciblez des appartements bien situés (gare-centre et zones résidentielles calmes) pour optimiser la rotation des locataires et la valorisation du patrimoine.
Goussainville présente un marché locatif en Île-de-France avec des prix d’entrée raisonnables par rapport à Paris. La demande est soutenue par les travailleurs et les étudiants proches des transports, et les biens bien situés offrent des rendements attractifs. Cette fiche synthétise les quartiers phares et les opportunités pour structurer un portefeuille local.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
2.41 %
Appartement — ville
Net estimé
~1.69 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 64/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Goussainville).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Goussainville » : ~8 952 €/m², 2.41 % brut et ~1.69 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire des Chênes (5.90 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur cherchant un équilibre entre sécurité et potentiel de valorisation, privilégier les zones proches gare et centre pour une rotation rapide. Ou diversifier avec des maisons pavillonnaires pour stabilité et valorisation du foncier.
Contexte marché à Goussainville
Le marché locatif de Goussainville offre des rendements compétitifs grâce à des loyers maîtrisés et une demande soutenue près des transports. Ciblez des appartements bien situés (gare-centre et zones résidentielles calmes) pour optimiser la rotation des locataires et la valorisation du patrimoine.
Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Accessibilité et mixité des profils locataires, avec une demande soutenue pour petites surfaces et familles dans les zones pavillonnaires.
Données marché à Goussainville
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.41 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.30 %
moyenne ville
Contexte
Population
30 693
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 64 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 2.41 %, maison ~5.30 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Chênes (5.90 %).
Simulez votre projet à Goussainville
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Goussainville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Goussainville
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Goussainville.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
